珀斯房屋翻新行业规模突破10亿澳元，房主因挂牌量低倾向修缮旧居（组图）

据《PerthNow》8月16日报道，珀斯的房屋翻新行业规模已正式突破10 亿澳元大关，因为大批房主选择修复现有房屋，而不是面对房地产市场接近历史最低水平的房屋挂牌量。

住房业协会的最新数据显示，西澳州的装修市场在上个财年达到了11.52亿澳元，高于前年的9.8亿澳元。

本周仅有3239处房产挂牌出售，远低于2019年之前的十年间每月末的 14,000处挂牌出售数量。

过去五年来，人口增加了27万，现在每栋待售房屋居住着736人，而2019 年每栋待售房屋居住着151人。

Coogee房主Meeghan Rodrigues表示，扩建二楼不仅比购买更大的房子更划算，而且四年前她和丈夫在找房时面临巨大困难，她不想再次进入这个以紧张著称的房地产市场。

（图片来源：PerthNow）

“我们真的很喜欢这个位置，找这个房子已经够难的了，所以我们不想再重新开始，”Rodrigues女士说。

随着人口结构向大家庭转变，她家是越来越多进行房屋翻修的家庭之一，扩建的目的是确保她年幼的孩子能够留在家里，直到成年，并最终容纳年迈的父母。

Summit Renovations公司的Ashley Tunley 表示，由于建筑成本增加以及计划越来越宏伟，改建的费用也越来越高。

Summit注重结构性装修而非外观装修，其平均花费已从去年的约35万美元增长到今年的45万美元。

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“我们不只是做一些小小的扩建，比如加个新的套间，”他说。“如今，为了进行大规模扩建，我们经常会把房子的后部拆掉。”

他说，去年一半的翻修工程都涉及加建第二层。

Tunley 先生说，客户声称扩建和翻新房屋比在购买更大的房子之前支付印花税、中介费和搬家费更划算。

另一个主要趋势是年轻的成年子女出资对父母的房屋进行翻修和扩建，以确保他们有足够的空间搬回去养家。

“这有点像反向老年公寓，”他说。

“现在不是成年子女邀请父母来跟他们一起住，而是成年子女搬回去跟父母一起住。”

房地产经纪人Alex Dabag 注意到当今买家的一种新心态，声称许多人不太愿意付出努力。

Harcourts Initiative 的Dabag表示，市场对全面装修的房屋回报丰厚。但未经装修的房屋，甚至部分装修但配有现代化厨房或浴室的房屋，都明显更难出售。

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他说，买家不仅担心自己尝试任何形式的装修会浪费大量时间和成本，而且对房屋的自豪感也越来越强，这会影响购买决定。

为了证明自己的观点，Dabag先生最近在Girrawheen创下了价格纪录——吉拉维恩是上个财政年度装修支出增幅最大的郊区——一套四居室、两浴室的房屋以 920,000 美元的价格售出。

这栋房屋经过了全面的外观翻新，包括更换厨房、浴室、地板和露台。然而，这些改变并非结构性的，因为翻新过程中没有建造任何新墙。

此次翻修使该房产在2019年的原始售价319,000澳元的基础上上涨了 188%。如果Girrawheen 在同一时期的售价上涨了123%，那么它的价格将比现在高出20多万澳元。

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“现在人们装修时都想要一应俱全。他们不只是想要一个新厨房或浴室，还想要新地板和其他所有东西，”达巴格先生说。

“人们对于房子的自豪感肯定会增强，因为如果你能买得起房子，那真是一件了不起的事。这在如今的市场上是一件很特别的事。”

但房屋翻新者需要注意的是，“快速翻新”可能并不划算。达巴格先生表示，在如今高昂的房屋交易价格下，唯一能从翻新中赚钱的人是那些在房产繁荣前买房的人。

住房业协会的数据显示，西澳房屋翻修市场正在蓬勃发展，这反映在西澳房价较高的郊区，如 Peppermint Grove、Mosman Park、Busselton、Mt Lawley、Inglewood 和 Cottesloe。

（图片来源：PerthNow）

但增长最快的装修市场却出现在一些更令人惊讶的地方，Girrawheen、Marangaroo、Eglinton和Alkimos。

HIA执行董事Michael McGowan表示，推动装修市场的主要人群有四种。

“第一种是消费者，他们正在装修房子，以便将其推向成熟的销售市场；第二种是装修者，他们手头上有许多较小的项目，在建筑市场繁忙的几年里，这些较小的项目加起来就是一笔相当大的装修工程，”他说。

“第三位装修者看到现有房屋的净值增长，喜欢他们的位置，并根据未来10到20年的需求进行翻新。我们经常看到这些装修项目向上或向外扩展，以增加卧室或起居空间。”

“第四位也是最后一位装修者是那些能够在梦想郊区负担得起或找到现有房屋的人，因此他们扩大了搜索范围，找到了一所房子，并且正在对其进行升级。

“例如，像Girrawheen这样的地区，它位于传统搜索区域之外，但仍然靠近海滩、交通枢纽，并且拥有丰富的便利设施。”

(anyu)