珀斯房产盈利惊人！Cottesloe最亮眼，跻身全澳前三（组图）

据《西澳人报》9月17日报道，周三发布的最新数据显示，珀斯都会区上季度售出的房产中，多达98%实现盈利，卖家普遍获得可观回报。

房地产研究机构Cotality报告称，今年6至8月，珀斯房产卖家平均获利32.4万澳元，房屋中位持有时间为9年。与五年前约只有一半房产出售能实现盈利相比，这一数据形成鲜明对比。

《西澳人报》获得的数据还显示，珀斯部分郊区房屋几乎稳赚不赔，其中Cottesloe和East Fremantle的每套住宅出售都实现盈利。

（图片来源：西澳人报）

在Cottesloe，房主卖房平均获利69.47万澳元，中位持有时间13年，该收益在全澳地方政府区域中排名第三。

East Fremantle的房屋平均盈利44.4万澳元；Joondalup（99.3%）、Melville（98.8%）和Mundaring（98.5%）同样跻身最容易获利的郊区，中位收益在44万至52万澳元之间。

Cotality表示，珀斯房产利润大幅回升主要得益于过去五年房价上涨近80%，且这一盈利趋势仍在延续。

珀斯房产盈利最多的郊区一览

（数据来源：Cotality）

报告称，近期降息推动房价在截至8月的三个月内又上涨3.1%，预计盈利率将保持高位。

报告指出，那些在11.1年前购入房产的卖家，出现亏损的几率略高。

上季度，珀斯约有2%的房产售价低于购入价。

虽然Cotality的研究未提供各区完整亏损清单，但显示Stirling区（包括North Beach、Nollamara和Osborne Park）房产中位亏损额达8万澳元。

Swan、Wanneroo和Gosnells区也出现显著亏损，但仅占卖家比例的1.6%至2.3%，中位亏损额在4.6万至7.2万澳元之间。

房产专家Gavin Hegney表示，买家无需因部分地区亏损而惊慌。

他指出，人们通常偏好购买价格上涨潜力大的房产，但那些过去房价下跌幅度较大的地区，往往隐藏着更高的投资回报机会。

他还指出，这些亏损交易多涉及十多年前购买的公寓，当时在强势营销和“内城新生活”预期下售出，如今大量新房供应削弱了市场压力。

Cotality研究显示，独立屋更易盈利：上季度珀斯独立屋盈利率高达98.7%，公寓为95.9%；在西澳偏远地区，独立屋盈利率为94.2%，公寓为87.2%。

全国范围内，盈利转售房产在6月季度的中位收益达31.5万澳元，创历史新高，高于前一季度的30.5万澳元及过去十年的平均25万澳元。

全国亏损房产的中位亏损额为42,125澳元。

(zhouyu)