不满房东涨租30%，澳华人租客直接起诉！法院判了...（组图）

因不满房东涨租近30%，悉尼华人租客Aaron Kwok将前者告上法庭。最终，法官裁定这一涨幅“过高”，并要求房东退还差价。

租客Aaron Kwok向新州民事与行政仲裁庭（NCAT）提起诉讼，质疑房东涨租近30%的合理性。

Kwok在庭上表示：“房东代理中介试图用不合理的涨租方式强迫我搬走。”

Kwok表示，自己曾多次尝试与房东的华人代理中介沟通，但只换来了对方的“威胁性言论”和“不合理的行为”。

（图片来源：网络）

Kwok还表示，这套公寓最吸引他的一点是电梯——电梯可载着他和年迈的父亲下行四层到达停车场。由于租期内电梯曾停运5个月，他因此要求赔偿。

澳洲新闻集团报道称，Kwok自2023年8月开始与父亲一起租住在悉尼北岸Pymble区的一套两房公寓，起租时为每周700澳元。

固定租约于2024年8月到期后，他以不定期租约继续在此处租住。

Kwok曾告诉房屋代理中介，自己打算搬离此处。但由于电梯故障，搬家事件多次推迟。

2024年10月，Kwok先生告诉中介，搬家日期可能需要延至2025年初，但中介催促他尽早搬走，因为她已经为公寓找到了新租客。

此外，中介还提议Kwok签订新的固定期限租约，但被后者拒绝。  

（图片来源：News）

2024年11月，Kwok被告知租金将从700澳元上调至900澳元，理由是“根据当前租赁市场评估”。

经过沟通，Kwok提出愿按公寓招租广告上的价格，每周支付800澳元。起初中介拒绝这一折中方案，但在Kwok向NCAT提起诉讼后，中介于2025年1月表示愿意接受该价格。

不过，Kwok同时要求房东就电梯停运问题进行赔偿，并承担公寓其他维修费用。

中介拒绝了这一要求，并在邮件中告知Kwok：“我们已做出让步，提出从涨租日起按每周800澳元收取，只是希望在NCAT开庭前与你解决此事，避免双方麻烦地上法庭。”

“如果你坚持要求赔偿，我们仍会推进NCAT诉讼，并要求从涨租日起按每周900澳元收取，因为这是当前市场的合理价格。”由于Kwok与代理未能达成一致，案件最终交由NCAT审理。

资深仲裁员Jeffrey Rose在裁决中指出，根据Kwok出示的租金评估报告，该区过去一年租金平均涨幅约为7%，而房东却试图一次性将租金上调近30%，远高于市场水平。

新州租户联盟发言人Eloise Parrab（图片来源：News）

仲裁庭认定，从每周700澳元涨至900澳元的幅度过高，并裁定2025年1月至4月期间租金不得超过每周775澳元，房东被要求退还Kwok在此期间多支付的差额。

新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）发言人Eloise Parrab指出，全澳目前仅有首都领地对租金涨幅设有限制，“如果房东希望将租金涨幅超过法定上限，就必须向法庭申请。”

但在新州，责任则落在租客身上，必须由他们主动到NCAT提出租金异议。

Parrab表示，尽管新州《住宅租赁法》最近修法，将租金涨幅限制为每12个月一次，但相关改革力度还远远不够。

“我们迫切需要在新州乃至全澳落实租金价格监管，防止因市场紧张而引发的高幅上涨。像其他公共服务一样，租房作为民生基本服务，也应受到一定价格限制。”

她指出，在过去一年，有约2500名租客因为涨租问题向他们寻求法律意见，是疫情前的三倍之多。

（Gina）