空置率暴涨！奥克兰惠灵顿零售业最难时刻；奥克兰超市惊现斗殴场面；BNZ一年期利率下调至4.49%，创两年新低（组图）

01

奥克兰超市外爆发斗殴

两人被捕一员工受伤

上周五下午，奥克兰Botany的Smart超市外发生一起混乱斗殴事件，两名涉事人员已被警方逮捕，一名超市员工在冲突中受伤。

警方表示，当时一群顾客被指涉嫌盗窃，引发现场混乱。

视频画面显示，多名员工试图阻止三名顾客，一名男子和两名女子（其中一人怀抱婴儿）带走物品。

对峙过程中，女子不断与工作人员争吵并发出威胁，而男子则在冲突中推搡一名男员工，并试图携带物品返回店内。期间男子短裤滑落，当众险些丢脸，场面失控。

Counties Manukau East 区域响应经理、警长Pete Kaveney表示，警方“决心确保零售店主和员工的安全”，并强调警方会迅速应对类似事件，维护社会秩序。

警方确认一名员工在冲突中轻伤，并在抵达现场后不久逮捕了两名嫌疑人，一名 27 岁男子和一名 27 岁女子。

两人将于本周在 Manukau 地方法院出庭，面临包括严重袭击、入店行窃和危险驾驶在内的多项指控。

02

商铺关门潮蔓延

两大城市零售空置率再攀升

新西兰两大主要城市的零售业正面临严峻挑战，Colliers最新数据显示，奥克兰和惠灵顿的零售空置率大幅上升，反映出疫情以来零售市场持续低迷。

奥克兰整体街区空置率已从2019年的6.3%升至10.5%；市中心街区空置率更是从0.9%飙升至11%，2021年一度达到14.4%。

惠灵顿市中心的整体空置率则从4.2%增加到9.3%，其中Lambton Quay和Willis Street的空置率均接近翻倍。

Colliers国际研究主管Hamish Fitchett指出，生活成本危机、高利率和惠灵顿持续的裁员潮加剧了零售困境。

大型商店如Smith & Caughey和DFS的关闭，也使空置率进一步走高，他还表示，税务局收紧对拖欠税款的催缴，也迫使部分零售商关门。

Retail NZ首席执行官Carolyn Young则指出，快闪店在一定程度上缓解了部分空置，但零售业态正在发生转变，便利店与电子烟店在市中心扎堆出现。

她表示，人流量下降、市场信心不足，让企业对扩张更加谨慎。不过，零售商对即将到来的劳动节、黑色星期五和圣诞购物季仍保持乐观。

业内人士认为，奥克兰和惠灵顿目前是全国零售业最艰难的地区，而南岛坎特伯雷和奥塔哥市场则展现出更强的动力。

零售专家建议，商家应摆脱同质化竞争，强化自身差异化优势，更多通过“卖价值”而非“拼价格”来吸引消费者。

03

BNZ利率下调

房主一年省下$2400+

今天，新西兰国民银行BNZ宣布，将一年期固定房贷利率下调至4.49%，为购房者提供实质性减负。

BNZ客户产品与服务执行官Karna Luke表示，银行正通过有竞争力的利率积极吸引新房贷客户，他指出，一年期固定利率产品在当前利率环境下，能够兼顾利率优惠和灵活性，受到客户热捧。

Luke举例称，一名贷款50万纽币、25年期、原利率为5.19%的借款人，如果转为4.49%的一年期固定利率，在12个月内可节省超过2400纽币。

他补充道：“与2024年2月7.35%的一年期固定利率高点相比，4.49%的新利率降幅接近40%，为家庭带来实实在在的缓解。”新客户可立即享受该利率，现有客户若即将重新固定或处于浮动利率，也可申请。

市场分析人士指出，受近期GDP数据走弱影响，利率或仍有下行空间，Key Mortgages房贷顾问Jeremy Andrews表示，当前利率环境下，30年期贷款还款额已接近以前20年期贷款的水平，他建议房贷持有者抓住机会加快还款步伐，同时保持还款水平不变，以缩短贷款期限、减轻利息负担。

BNZ此次下调利率，被视为在购房市场持续承压的背景下，为家庭带来的实际利好消息。