澳洲移民政策失控！9个月猛增41.5万人，住房短缺租金飙升，华人租客叫苦

2025年前九个月的移民摄入量飙升至创纪录水平，引发对租房者和住房供应的担忧。

澳洲的移民摄入量已达到新的创纪录水平，专家称这可能加剧主要首府城市的住房短缺问题，尤其是对租房者而言。

统计局（ABS）数据分析显示，2025年前九个月的净永久和长期入境人数总计约41.5万人，创下该时期的新纪录。其中，澳洲在9月接收的新永久和长期入境人数特别高，略低于3.6万人。这些数字基于旅客申报。

根据保守派智库Institute of Public Affairs对统计局（ABS）数据的分析，这是有记录以来9月份第二高的入境数量，仅次于2023年。

移民"失控"引发争议

Institute of Public Affairs执行董事Daniel Wild直言移民"失控"，他批评称："联邦政府的'大澳洲'政策正全速推进。移民入境水平不应归咎于移民本身，这一失败完全属于联邦政府，这些数字显然是不可持续的。"

IPA的数据显示，截至9月底的12个月内，净永久和长期入境人数约为46.8万人，比这一时期的前纪录高出4%。Wild表示，这些数字表明高入境数量已成为"新常态"，对住房和公共基础设施产生影响。他指出："越来越多的澳洲人希望在住房、公共基础设施和关键服务能够跟上人口快速增长之前，踩刹车控制移民流入，这有什么奇怪的吗。"

高移民推高房价租金

Digital Finance Analytics数据科学家Martin North表示，高移民水平是澳洲抵押贷款和租金压力水平的部分原因。住房需求高，加上相对于人口增长而言建筑活动迟缓，意味着房价和租金持续上涨，家庭无法跟上。

North将此归咎于糟糕的政策，包括过度移民带来的高需求。他表示："这真的是一团糟。虽然英国等其他地方也有类似情况，但澳洲拿了头奖。值得注意的是，在移民得到控制的地方，例如加拿大和新西兰，租金和房价现在正在下降。这告诉我们一些重要信息。"

Wild进一步指出，移民是推动人口增长的主要力量。"疫情后的净移民已经弥补了疫情期间净移民的下降，"他说。"事实上，由于自然增长低于疫情前的预期，移民现在正在逐渐取代人口增长中的自然增长部分。"

2025年1月至9月净永久入境人数

需要注意的是，净永久和长期入境人数与海外净移民不同，后者是统计局（ABS）的另一种衡量标准，被认为更可靠但发布频率较低。新的海外净移民数据将于12月发布。最近的数据显示，截至3月的一年内为31.59万人，比前一年减少了17.79万人。

供应短缺雪上加霜

North表示，政府需要加紧调整城市规划以适应人口增长水平。"在供应方面，由于规划不善、建筑质量差和建筑成本上升，没有在合适的地方建造足够的合适房产，"他说。

此外，向更多高层住宅生活的转变给那些不想要那种生活方式的人带来压力，他们需要支付更多才能住在其他地方，承担更大的抵押贷款。

North强调，过高的移民是"蛋糕上的樱桃"，再次增加了压力。他指出，租金压力最大的群体正是澳洲的第一代移民："许多新移民也陷入了抵押贷款压力。因此，除了直接从现有澳洲人手中夺走房产外，他们本身也成为了压力故事的一部分。"