在首次购房者和既有业主的共同推动下，年末拍卖市场持续活跃（组图）

上周六，一名正在中央海岸度假的悉尼居民买下了一套他从未亲自走进去看过的度假屋。

他原本只是打算出门喝杯咖啡，但在路过Lake Macquarie地区的Summerland Point时看到了这套房子的拍卖广告牌，于是花了76.6万澳元拍下了它。

在拍卖开始前，这名来自悉尼西南区Bankstown的买家赶到了位于5 Apanie Close的这套目前已无法居住的房屋现场，成功完成拍卖的注册并查看了销售合同。

随后，他在拍卖中击败了包括三位首次购房者在内的其他六位竞拍买家。

The Agency Central Coast的Clint Harris笑称：“拍卖成功后，他问我‘我现在可以进去看看房子吗？’”

“签完文件后，他表示很喜欢这一带，一直想在这里拥有一套度假屋。他觉得房子符合预算，就直接买下来了。”

Harris表示，尽管房屋状况较差，但买家被它位于独头巷道的位置以及1069平方米的大地块所吸引。

最终的76.6万澳元成交价远高于拍卖前最高报价约68万澳元，也符合当地市场趋势——约30%的买家利用悉尼房产的净值作为贷款担保来扩大购买力。

Harris说：“一个新趋势正在出现，悉尼高价市场的净值正在流向中央海岸等外缘地区。”

“这让我想起2015—16年，当时市场买家极为活跃，特别是投资者和首次购房者。”

拥有资产净值且可用于购置新房的既有业主、以及利用联邦政府扩大的5%首付购房担保计划的首次购房者，正在共同推动越来越多房主选择挂牌出售——尤其是那些在该计划价格上限内的房产。

数据机构Cotality表示，截至上周六的一周内，共有3258套房源进入拍卖程序，为2024年3月以来最多。与前一周相比，各大首府城市的拍卖预告量均有所增加。

初步数据显示，全国首府城市合计清空率为70%，略低于前一周的71.8%，当时拍卖数量少约200套。

Ray White NSW拍卖主管Dave McMahon表示：“虽然春季初期相对平淡，但目前毫无显示市场会在年末前转弱的迹象。”

“拍卖上市量持续攀升，增速已经大幅超越去年同期。”

在悉尼，初步清空率从上一周的70%升至70.8%。

在内西区Glebe，一套占地345平方米的四居住宅以481.5万澳元成交，Ray White代理Matt Carvalho表示，该价格远高于其不到450万澳元的保留价。

谈到位于405 Glebe Point Road的这处房产拍卖时，Carvalho表示“从400万中段开始，两位买家的竞争加剧”。

“我们没想到会达到靠近五百万的价格。我知道买家愿意出到450万左右。”

“相比Glebe的许多更大住宅，这套房子更适合家庭，它有宽敞的后院，而许多排屋只有小院子。”

在墨尔本，随着预告拍卖量增加近100套至1484套，初步清空率从72.8%回落至70.5%。这是维州首府今年第三繁忙的拍卖周，高于前一周的1388套。

在内城北区Fitzroy，一套位于13/103 Rose Street的两居公寓大幅超出其80万澳元保留价，以91.5万澳元成交，买家是第一次购买房产。

Nelson Alexander代理Rick Daniel表示，这套公寓紧邻知名糕点店Lune，卖方专门选择在近期上市，以吸引利用扩大的联邦购房计划的首次购房者。

按照规定，墨尔本符合该计划（可仅付5%首付）的房产价格上限为95万澳元。