新5%首付计划“发力”！悉尼多地房价水涨船高，Hurstville上榜（组图）

自联邦政府实施新5%首付计划后，首次置业者之间的竞争愈发激烈，澳洲低端房市的价格涨速正超过高端市场。

Cotality的分析数据显示，全澳符合新5%首付计划价格上限的城区，房价在10月上涨了1.2%，而超出上限城区的房价则仅上涨1%。

该分析是为了评估10月1日正式生效的新5%首付计划的初步影响。

悉尼的价格上限为150万澳元，布里斯班和堪培拉100万澳元，墨尔本95万澳元，阿德莱德90万澳元，珀斯85万澳元，霍巴特70万澳元，达尔文60万澳元。

Cotality的Eliza Owen表示，与2009年相比，低于和高于上限城区的房价增长差异明显。

Owen表示：“我们还不能完全确定两者间存在因果关系，但……新5%首付计划可能确实在火上加油。”

“各区和细分市场也出现了一些有趣结果——10月墨尔本内东区低于95万澳元城区的房价上涨1.7%，涨幅是高于95万澳元的4倍多。”

在新州，悉尼东区的涨幅差异最大，两者相差92个基点。

在较小的首府城市中，布里斯班北区低于上限城区的房价10月上涨1.9%，而高于上限的上涨1.3%。

珀斯内城区的增长差异达97个基点，阿德莱德北区达24个基点。

Owen指出，霍巴特和堪培拉是例外，因为当地整体房价增长较慢。

过去两年，低端市场的增长更快，房价涨速最高达工资的10倍，迫使更多买家转向低端市场，竞争因此加剧。

全澳房价在10月上涨1.1%，月度涨幅创两年新高。自2月首次降息以来，市场动力持续增强，而新5%首付计划生效时住房供应处于历史低位。

Owen表示：“我预计这种趋势会持续，可负担性限制与新5%首付计划将继续推动购买集中在低端市场，高端市场可能因此表现不佳。”

“这也是经济学家长期以来所强调的——应对住房可负担性的正确方法，不是增加买房补助或优惠，而是减少流入房市的资金以压低房价，其中一个方法就是限制对投资性房产的税收优惠。”

最受首次职业者青睐的城区

Equifax的分析显示，悉尼最受首次职业者青睐的城区包括的Parramatta、Castle Hill、Marrickville以及Hurstville。

Equifax首席方案解决官Kevin James表示，这些区与市中心的距离适中且可负担性较高。

“首次置业者的借贷能力尚不足以进入一些（更热门）城区。”

相比之下，墨尔本的热门城区更容易进入，Richmond与CBD边缘的Southbank最受首次置业者青睐。

在昆州东南部，黄金海岸的Pimpama和Southport，以及布里斯班的West End最受青睐。

Equifax的分析还指出，上涨的房价正迫使首次置业者在离CBD更远的城区买房，这些区大多位于距悉尼、墨尔本、布里斯班及黄金海岸市中心约60公里范围内。

最受欢迎的外城区包括据悉尼CBD 37公里的Leumeah，坐城铁需超1小时。

还有距墨尔本CBD 34公里的Melton South，坐火车需不到1小时。以及距布里斯班CBD 6公里的Chapel Hill，乘公共交通至少需45分钟。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：AFR

编辑：Kevin

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