降息希望转弱，FOMO退场，市场情绪全面降温（组图）

悉尼与墨尔本这两个澳洲最大市场的房价涨幅已基本停滞，在利率前景不确定的背景下，潜在买家普遍选择按兵不动。

根据房地产数据机构Cotality的最新数据，上周全国初步拍卖清空率下降至62.7%，为一年多以来的最低水平，也较前一周的63.5%进一步回落。

同时，整体挂牌量也出现下降。

Cotality表示：“尽管挂牌量的减少符合季节性规律，但自9月中旬以来持续走弱的拍卖清空率，更大程度上反映的是市场环境的变化。”

过去四周，Cotality的悉尼每日房价指数显示零增长；而在墨尔本，同期涨幅也仅为0.1%。

悉尼的初步清空率降至58.1%，较前一周再跌3.4个百分点；墨尔本的初步清空率则维持在65.7%。

上周的年终记者会上，澳大利亚储备银行行长Michele Bullock明确表示，在可预见的未来不会考虑降息。

Bullock表示，董事会“甚至没有讨论过降息”，讨论的反而是可能触发加息的条件。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出，“不再提供降息预期这一市场‘顺风’，会削弱部分买家信心。”

“这可能会稍稍——我强调，只是稍稍——削弱房价增长势头，但影响仍将处在边际水平。”

Powell表示，房贷持有者正面临严重的可负担性压力，因为当前的还贷水平远高于2022年加息周期开始前。

相反，SQM Research创始人Louis Christopher认为，市场放缓为买家创造了机会，因为春季未能成交的房源不在少数，而这些卖家往往希望在圣诞节前找到买家。

“在这个时点，卖方通常会更愿意在价格上做出让步。”他说。

Ray White董事总经理Dan White指出，即便在最新一次RBA会议之前，关于利率走势的市场预期已发生快速转变——从原先强烈期待的明年降息，变成市场开始讨论加息的可能性——这一变化自11月底以来已冷却了市场情绪。

“在一些大城市，买家已经触及到了他们认为自己不想再进一步承受的价格点，因此整体竞争有所下降。”White说。

“这让竞价者更加谨慎。如果没有利率方面的讨论，市场可能会更活跃一些。现在，买家选择暂停脚步，等待明年的进一步信号。”

尽管如此，该机构在昆士兰布里斯班和阳光海岸举行的两场集体拍卖活动中，仍录得超过3700万澳元的成交额，并在活动中售出了二十多套房产。

在悉尼East Lindfield，一套位于25 Adelaide Avenue的1930年代四居室住宅在上周末以551万澳元成交，较预期高出75万澳元。

负责这套房产销售的房产中介，Ray White的Jessica Cao表示，480万澳元的保留价是基于近期成交情况，对这套土地面积达967.5平方米的房产所作出的“合理”评估。

这套房源共有七位竞拍者登记参与。她表示，本场拍卖呈现出近几周未曾见过的买家紧迫感。

“这是我今年最好的拍卖，”Cao说，“卖家简直不敢相信。”

这套住宅由同一家族持有超过40年，业主一直细心维护，但室内仍为“原始”状态，没有特别豪华的装修。

551万澳元的最终成交价也创下该区地块面积低于1500平方米的单层住宅价格纪录。

这一成交发生的同时，许多代理也报告称：自10月底通胀数据高于预期、短期降息预期随之破灭后，房地产市场的热度已经开始明显回落。

在此之前，买家需求远远超过供应，市场极为火热，购房者不得不抬高预算才能成功买到房。

“那种FOMO情绪正在发生变化，”拍卖师、Cooley拍卖行总监Michael Garofolo表示。

他指出，目前市场依然稳健，但已不再处于狂热状态。

推动市场降温的部分原因，是11月挂牌量的激增叠加利率预期的变化，使得买家所面对的竞争减少。

在墨尔本东南区，年轻父母Mark Occhipinti和Loren Deligiorgis正希望利率不要进一步上升。

他们已将位于Mentone、3/4 Williams Street的四居室住宅挂牌出售，计划在其他区域购置住房。

Occhipinti表示：“现在对所有房贷持有人来说，降息是最好的结果。过去利率在短时间内迅速上升，大家都在努力维持生活成本。”

“如果能有更多的减压空间，那将是好事。”

与此同时，在较小首府城市中，布里斯班的初步清空率上升至60.3%；阿德莱德略降至69.7%；堪培拉则回升至59.6%。