珀斯工业用地 “一房难求”！1.8% 空置率成全国最低，市场需求旺盛（组图）

据《Business News》12月17日报道，珀斯工业用地空置率从上半年的 1.2% 升至下半年的 1.8%，但仍稳居全澳最低水平。

从今年上半年到第二季度，该市的工业空置率从1.2%上升到1.8%。

（图片来源：Business News）

尽管该比率继续上升，但仍然是全国最低的。

珀斯的工业市场依然强劲，过去六个月里，该市的空置率仍然是全国最低的之一。

根据CRBE发布的数据，从今年上半年到下半年，利率从1.2%升至1.8%

然而，珀斯和Adelaide（1.8%）的工业空置率在主要城市中最低。

珀斯在工业市场的实力也在去年的 CRBE报告中得到反映，珀斯2024年下半年以1.4%的最低利率。

《2025年下半年工业和物流空缺报告》显示，全国平均空缺率已升至3.2%。

除布里斯班外，所有主要城市的利率都上调了，布里斯班的利率从3.2%略微收紧到3.1%。

"在截至2025年12月的半年中，珀斯的空置率上升至1.8%，高于2025年6月的1.2%，" CRBE西澳高级总监Jarrad Grierson说。

"增加的空缺包括一些新的供应、释放的回填空间和转租的住房。

"由于租户正在适应租金上涨和更广泛的经济不确定性，租户的咨询仍然相当低迷。

“市场租金增长已经企稳，最近的交易表明，随着房东的积极性增强，租赁激励措施有所增加。”

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墨尔本继续报告全国最高的空缺率，为4.7%。

CRBE维多利亚州主管Thomas Murphy将这一上升趋势归因于高供应水平和有限租户需求之间持续的不平衡。

他说:“尽管面租基本保持稳定，但所有地区的激励措施都略有提高，反映了竞争性租赁环境。”

在大多数地区，转租的可得性仍然有限，只有西部地区继续提供适度的转租选择。

展望未来，预计从2026年起供应完成量将放缓，这将缓解不断上升的空缺压力。

“尽管目前存在周期性阻力，但在当前环境下，核心地段的超优质资产有望表现优异。”

Sass Jalili， CRBE澳洲工业和物流及数据中心研究主管表示，全国平均空置率升至3.2%，仍低于预期的3.5%。

“空置率预计仍将在2026年下半年达到峰值，然而，即使在最高点，预计空置率仍将低于4%的市场‘均衡’门槛，”她说。

 Jalili表示，2026年一个值得关注的全国性趋势是超级优质资产的可用性下降，优质资产和次级资产的空置率增加。

她说:“超高端设施的优越高度净空和效率对于物流运营商来说越来越重要，物流运营商是澳大利亚最大的工业占用者，这支持了对这些空间的持续需求。”

“从长远来看，预计澳洲服务化、分区工业用地的供应仍将受到结构性限制，限制了新的发展管道。

“这种稀缺性，再加上电子商务和餐饮业的持续扩张，以及人口的持续增长，将仍然是长期增长的关键驱动力。”

与全球选定城市相比， CRBE研究显示，珀斯仍然是工业空置率最低的城市之一。

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（Bowen）