开始了？悉尼，墨尔本房价在12月下跌，贷款新规在即（组图）

Cotality（前身为CoreLogic）最新发布，澳洲首府城市房价在2025年12月继续上涨势头，单月平均涨0.5%。

但悉尼和墨尔本下跌0.1%。

珀斯涨1.9%；布里斯班涨1.4%，阿德1.9%，达尔文1.7%，堪培拉，霍巴特涨幅不到1%。

除了阿德，各大城市表现均不如11月。

今年对于加息的预期将继续让房价和买气承压。买家将倾向于等待。

目前澳洲住房可负担性处于接近历史最低水平。

澳洲审慎监管局（APRA）将从今年2月1日起对住房贷款实施所谓的宏观审慎限制，尤其限制向客户发放“高风险”大额贷款的数量。

在银行及其他贷款机构新增的贷款中，批准的债务收入比（DTI）超过6倍的贷款不得占超过20%。

比如一个年收入（税后）10万澳元的家庭获得超过60万澳元贷款的单子，或者不到17万澳元，却要申请100万澳元贷款，都将计入配额。

20%的上限将分别适用于投资者和自住者贷款，以避免投资者“挤占”自住购房者的风险。

预计本次将对投资者产生更严厉的影响，因为投资者倾向于相对其收入借入更多资金（被指是尤其针对拿trust贷款买房的）。

统计局的数据显示：投资者贷款占总房贷的38%，自2022年以来一直高于平均水平（33%）。

监管机构表示，总体而言只有约4%的新的自住房贷款和10%的新的投资者贷款额超过了6倍收入，不过有少数机构已接近或超过20%这上限。

此外，过渡性贷款和用于新建住宅的贷款将不计入这一上限，以避免对房屋建筑行业造成干扰，避免阻碍联邦和州政府增加新建住宅的目标。