每周省$600仍赶不上！悉尼房价或达$222万，年轻人无奈“逃离”（组图）

为了在悉尼买房，28岁的James Martin和Liz Upcroft搬去与家人同住，每周省下600澳元开支。

但在失控的房市面前，这些牺牲显得微不足道。这对情侣本希望年底前入市，但飙升的房价正不断拉高门槛。

目前，他们已被迫放弃悉尼内东区，转向西部的Parramatta。然而，据Domain预测，2026年该地区房价将再涨10%。

James感叹道，买房就像在跑步机上，无论如何努力攒首付，目标总是在六个月后变得更高。

这对情侣的困境折射出全澳面临的宏观危机：政府在解决住房供应方面正严重落后。

根据联邦政府的《住房协定》（Housing Accord），目标是到2029年建成120万套新房。

James Martin和Liz Upcroft尽管每周省下600澳元开支并搬回亲友家攒钱，仍赶不上房价上涨的速度

澳洲统计局（ABS）数据显示，11月住房核准总数增长了15%，为市场带来一线曙光

然而，Propertybuyer发布的最新报告披露，澳洲预计将无法达成这一目标，缺口高达42.6万套。这一巨大缺口将进一步推高房价和租金，令住房危机持续恶化。

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey指出，这一赤字是结构性的，意味着未来五年澳洲将长期处于供应不足的状态。

他表示，移民和家庭组建的速度已远超新房交付，而产能限制正严重阻碍开发进程，这种供需鸿沟短期内难以弥合。

调查显示，全澳超过85%的地区建设进度落后。其中新州的情况最不容乐观，占总缺口的近一半；维州虽有进展但仍难达标。目前，仅首领地（ACT）有望实现其住房目标。

总理Anthony Albanese正面临严峻挑战，42.6万套的住房缺口急需切实解决方案

悉尼租房市场竞争激烈，大批民众排队等待参观待租房源

供应匮乏正推动所有首府城市的房价持续攀升。预计到2030年，悉尼独立房均价将达到222万澳元，墨尔本为140万澳元，布里斯班则为145万澳元。

面对高昂的成本，许多人选择撤离。Raphael和Kate Tripet夫妇两年前离开悉尼搬往布里斯班。

作为软件工程师，Raphael直言在悉尼拥有能容纳一家的住房已成奢望。他建议想买房的年轻人尽量避开昂贵的新房，并大幅削减外出就餐和咖啡等日常社交开销。

因悉尼生活成本过高，Raphael和Kate Tripet夫妇已迁往布里斯班定居

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，目前房价与收入比正处于历史高位，可负担性持续恶化。

随着市场收紧，租房者首当其冲。在珀斯、布里斯班和阿德莱德，租金正以惊人速度上涨，部分地区年涨幅甚至高达80澳元/周。

造成这一困境的原因众说纷纭。除了关键工种的技能短缺外，规划延迟、邻避主义（NIMBY）的反对以及比2020年前高出40%的建筑成本，都是导致建房难的主因。

技能短缺、规划审批慢以及高昂的材料成本，成为澳洲大规模建房计划的绊脚石

Harvey强调，单纯通过政策口号无法解决问题，澳洲目前缺乏交付住房所需的劳动力和经济效益。

如果不解决这些瓶颈，市场将只能依靠价格上涨来筛选需求，这对年轻人尤其是首次置业者的伤害最大。

尽管澳洲统计局（ABS）数据显示去年11月住房核准量增长了15.2%，创下自2018年以来的单月最强表现，但形势依然严峻。

澳洲建筑商协会（Master Builders）首席经济学家Shane Garrett警告，目前每年的核准量约为19.5万套，远低于实现《住房协定》所需的25.5万套目标。

仅在协定的第一年，澳洲的进度就已经落后了6万套。