墨尔本CBD这类公寓谨慎入手，专家：转手难度极大（组图）

墨尔本内城区买家近期收到严正警告：若盲目购入部分特定类型的公寓，未来转手或将面临巨大困难。

专业购房代理建议，买家应避开高层塔楼和新建项目，将目光投向更具价值的稀缺房源。

购房代理警告称，并非所有墨尔本内城区公寓在长期转售方面的表现都相同。

目前在墨尔本内城区物色公寓的买家被告知，并非所有房产都具备同等价值。如果类型选择错误，未来的转售难度可能远超预期，甚至陷入难以套现的境地。

Convergence Buyers Agents总监Sky Hammer表示，其公司通常会引导客户避开供应量庞大的高层建筑和新开发项目，转而青睐供应有限的小型建筑，理想规模在8至10个单元以内。

Hammer进一步指出，包括Art Deco风格在内的老房产，其核心价值在于稀缺性和独特性。

相比之下，高层公寓由于同质化严重且供应量巨大，往往面临严重的过剩风险，这也是导致其转售困难的主因。

Sky Hammer表示，在购买内城区公寓时，买家应优先考虑地理位置和稀缺性，而非外观。

购房代理表示，由于供应过剩，高层塔楼和新开发项目可能带来转售风险。

在具体选址上，Hammer建议买家应避开直接位于主干道上的房源，优先选择紧邻主要商业街但环境更为幽静的街道。他强调，地理位置是购房时绝对不可妥协的核心因素。

谈及购房时的取舍，Hammer鼓励买家宁可牺牲房屋的装修状况，也不要牺牲地段优势。

他认为，即便房产需要后续翻修，在优越地段买入也比在错误地点盲目追求“完美房产”要明智得多。