买房族扎心！87%业内人士看涨今年房价（组图）

尽管面临利率上升和生活负担加重的双重压力，澳洲房地产及金融专业人士对今年的房价前景依然表现出强劲的信心。

数据分析公司Cotality在周三发布的《解码 2026》（Decoding 2026）报告中指出，澳洲房市正呈现分化态势：新州与维州市场表现平稳，而昆州、西澳及南澳的中端市场则异军突起。

悉尼是澳洲最昂贵的市场，但预计2026年房价仍将增长。

受澳洲储备银行（RBA）今年可能加息的预期影响，市场情绪较2025年有所降温。回顾2025年，三次降息曾直接推动全国住宅价值飙升8.6%。

而在本次针对1100多名行业精英的调查中，87%的受访者预计房价将持续上涨，其中44%的人认为涨幅将突破 5%。

针对全澳最贵的悉尼市场，Cotality研究总监Tim Lawless指出，尽管悉尼对利率变动极为敏感，但市场情绪依旧积极，其未来走向将高度依赖RBA的政策举措。

房地产集团BresicWhitney总监Shannan Whitney表示，虽然购房者负担能力已接近极限，且地缘政治的不确定性对市场产生了一定冷却作用，导致买卖双方均持谨慎观望态度，但悉尼房价预计仍将保持稳固增长，整体市场趋于平衡。

受联邦政府针对首次置业者扩大的“5% 首付担保计划”推动，悉尼中低端市场的表现目前优于高端市场。

尽管逾七成中介报告该计划带动了交易活跃度，但由于房价飞涨，全澳仅剩不到一半的区中位价能符合该计划的价格上限要求。

与此同时，墨尔本房市在结构性利空因素下表现相对疲软。高额房产税抑制了投资者的入市欲望，加之州际迁入人口减少，使得当地房价保持了相对的可负担性。

相比之下，昆州、西澳和南澳则延续了近年的强劲势头。Lawless分析认为，这主要得益于大量的境内移民涌入、较悉尼更优的性价比，以及持续存在的住房供应短缺，这些因素正共同支撑着这些地区房价的持续走高。