澳豪宅市场大洗牌！悉墨双城垄断终结，这些地方强势逆袭（组图）

2009年，矿业大亨Chris Ellison以5750万澳元买下Mosman Park的河滨豪宅，曾创下当时的澳洲房价纪录。

在那之后的17年里，珀斯、布里斯班和阿德莱德在全国豪华房产的版图上长期处于边缘地位。

然而，统计局的最新报告显示，悉尼与墨尔本长期垄断豪宅市场的局面已正式终结。

虽然悉尼的至尊地位依然难以撼动，但小型首府城市和昆州东南部的房价连年录得两位数增长，曾经巨大的价格鸿沟正在迅速缩小。

墨尔本溢价“近乎崩塌”，三大城市差距不足10万

根据报告显示，全澳豪宅的门槛（即房价前5%的水平）目前为275万澳元。

在过去十年中，阳光海岸和黄金海岸的顶端房价飙升超过150%，而同期墨尔本仅增长了42.1%。

Ray White经济学家Atom Go Tian指出，墨尔本相较于北部城市的历史溢价已“近乎彻底崩塌”。

2016年，墨尔本豪宅门槛比布里斯班高出70%，而如今布里斯班（249万澳元）、珀斯（248万澳元）与墨尔本（258万澳元）之间的差距已缩减至不足10万澳元。

尽管增长率被追平，悉尼在绝对价格上仍傲视群雄。

Bellevue Hill以958万澳元的房屋中位价位居全国之首，Vaucluse和Rose Bay等传统豪宅区紧随其后。

去年，Rose Bay与Vaucluse相继爆出超过8000万澳元的巨额交易。

这处位于 Rose Bay 的住宅在12月以8350万澳元售予 Alex 和 Vanessa Birkenstock。虽然悉尼增长放缓，但其价格依然全澳最高。

与繁荣的悉尼东区相比，墨尔本顶级豪宅区的表现则显得冷清。

Toorak房屋中位价在一年内仅微涨1.97%，不少名贵房产面临降价出售或被迫重新挂牌。

来自Morrell and Koren的顶级置业代理Emma Bloom表示，卖房子现在成了“苦差事”。

她认为，卖家必须意识到价格已经滞涨并调整预期。

例如，Regis Healthcare创始人Bryan Dorman最近卖掉的豪宅，成交价仅为2000万澳元，比最初的指导价整整低了1000万。

这处位于 Toorak 的住宅近期以约2000万澳元售出，比3000万澳元的初始指导价大幅“割肉”。

珀斯与布里斯班强势崛起，开启“豪宅增长期”

西澳首府珀斯正迎来豪宅爆发期。

著名滨海区域Cottesloe房屋中位价在12个月内大涨13.78%，一套由零售巨头Gerry Harvey开发的顶层公寓正以2500万澳元挂牌求售，有望刷新该市纪录。

这处位于 Cottesloe 的 Glasshouse 顶层公寓（左上）挂牌价高达2500万澳元。

与此同时，布里斯班也正式买入“2000万澳元俱乐部”。

在过去一年里，Ascot和Hamilton等高端城区均录得两位数的强劲增长。

10年间，昆州金海岸和阳光海岸的豪宅价格分别翻了1.5倍。

Ray White的Go Tian认为，这一增长主因是受生活方式驱动的境内移民。

如今，生活品质已成为靠近CBD的合法替代方案，溢价正从大城市核心地段流向开阔的海岸线。

这处位于 Ascot 的住宅创下了该布里斯班 Suburb 的最高成交纪录。

谁在买房？新一代创业者及私募巨头重塑格局

豪宅买家的面貌也在发生改变。白手起家的初创企业创始人、电商领袖和私募股权巨头正取代传统的高管和继承人，成为市场的主力。

药房巨头Chemist Warehouse的创始人、时尚品牌White Fox以及Meshki的创始人们，正挥舞着巨款进场。

White Fox创始人夫妇已豪掷1.5亿澳元购入五 Vaucluse物业，计划打造超级庄园。

而在金融界，私募股权巨头如Quadrant和Mercury Capital的合伙人们正频频刷新各地豪宅的成交纪录。

Quadrant 主席 Chris Hadley 去年斥资2400万澳元买下悉尼 Palm Beach 度假屋。

White Fox 创始夫妇斥资1.5亿澳元购买多处房产，重塑豪宅市场。

Meshki 联合创始人 Natalie Khoei 豪掷4850万澳元在 Bellevue Hill 置业。

居住新潮流：“酒店品牌住宅”走俏

澳洲豪宅买家如今不仅关注地段，更开始关注“品牌”。

据Ray White研究主管Vanessa Rader介绍，酒店品牌住宅正成为新宠。这种模式模糊了酒店接待与日常居住的界限，业主支付溢价即可享受五星级礼宾和配套设施。

墨尔本 Docklands 的顶层公寓，是维州首批顶级“酒店品牌住宅”之一。

从悉尼Barangaroo的Crown Tower，到黄金海岸的Mondrian，再到墨尔本与1 Hotels合作的高端公寓，这一在海外已非常成熟的模式正在澳洲迅速普及。

在墨尔本，此类顶层住宅的售价已超过2000万澳元。

位于昆州 Burleigh Heads 的豪宅项目 Mondrian Gold Coast。