西澳六大郊区涨幅全澳领先！专家称潜力仍未耗尽(图）

据西澳人报2月9日报道，过去两年中，西澳有六个郊区跻身全澳投资增长最快的十大地区，其中排名第一的是曾经饱受争议的Armadale。

（图片来源：西澳人报）

根据房地产咨询公司Hotspotting与建筑估价机构Washington Brown联合发布的一份最新报告，Armadale的房价在两年内上涨了88%，成为澳洲所有中低价位郊区中资本收益最高的地区。

紧随其后的是位于Bunbury的Withers，上涨85%；Orelia上涨75%；Balga上涨71%；Midland同样上涨71%。这些地区的房价中位数都低于66.5万澳元。Gosnells的涨幅为67%，排名全国中位价低于66.5万澳元的郊区第九位。也就是说，西澳占据了该榜单前十名中的六个席位。

这些郊区的强劲表现出乎Hotspotting的预期。该公司在18个月前曾将珀斯从其“全国50个增长潜力最强郊区”名单中剔除，理由是珀斯的房市已经过了高峰期。

然而，对首次置业者来说，这一趋势并不友好。在过去18个月里，房价仍在持续上涨。

Hotspotting的创始人Terry Ryder在本周一否认了2024年中期分析失误的说法，他表示公司一直预计珀斯房价会持续上涨。他指出，Hotspotting在2024年的预测聚焦于未来三至五年内投资潜力最大的郊区，而不是接下来的18个月。

他说：“我们没有重点关注珀斯，是因为珀斯当时已经很热了。”

根据西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）的数据，Armadale的房价中位数在过去两年内上涨了57%，即22.4万澳元，从2024年的39.1万澳元上涨至目前的61.5万澳元。

不过，Ryder表示，如果投资者在2023年末根据Hotspotting发布的《The Pulse》报告在报告中推荐的50个地区购房，他们的房产价值涨幅将在30%至接近90%之间。

Washington Brown的首席执行官Tyron Hyde也指出，Armadale是过去两年中全国回报最好的投资地点。报告中使用的价格指数显示，Armadale的房价从32.5万澳元上涨至61万澳元，涨幅达88%。

Hyde表示：“两年前我们就注意到首次置业者和投资者对Armadale的需求开始上升，当地一年内的房产交易量超过450套。我们还指出，Armadale提供价格可负担的住房，靠近大型就业区和良好的交通连接，并且是西澳增速第四快的地方政府辖区。”

（Sophia Wan）