一夜涨$120万？开发商利用“合同陷阱”哄抬公寓价格，买家怒批“白日梦”（组图）

近日，布里斯班一名退休人士的期房公寓合同被开发商终止，随后该房产竟被加价120万澳元重新放售。这一遭遇引发了社会广泛关注，当事人也针对业内鲜为人知的“日出条款”（sunrise clauses）向潜在买家发出了严正警告。

Sinclair夫妇对合同被终止并被要求以更高价格续购感到难以接受。

退休人士Daniel Sinclair原计划以260万澳元购买布里斯班Milton地区Ruby Ruby项目的一套三居室期房公寓。然而，就在圣诞节前几天，开发商援引合同中的一项特定条款终止了交易。该条款规定，若开发商在预定日期前未开工，则有权取消合同。随后，该房产的报价被大幅上调至380万澳元。

Kokoda Property位于Milton的Ruby Ruby项目效果图。

此次惨痛教训让Sinclair深感不安，他警告所有潜在买家在当前环境下必须严审合同。他指出，所谓的“日出条款”本质上是开发商锁定的“最晚动工日期”，如果该日期设在签约的一年以后，买家就应高度警惕。

Sinclair建议，除非建筑商已经确定就位，否则不应轻易购买期房，且合同中必须包含“若建筑商退出，买家亦可退出”的保护性条款。他表示，若未来再次置业，他会优先选择Aria或Mosaic 这种集开发、建筑与管理于一体的公司。

但他同时也坦言，当下许多买家正面临两难境地：为了锁住心仪的房型和相对优惠的价格，往往不得不选择提早入市，从而陷入这种潜在的合同陷阱。

Kokoda Property Group将此次变动归咎于建筑成本飙升及承包商供应有限。

面对高出原价46%、折合约每平方米2.7万澳元的新合同，Sinclair引用电影《城堡》（The Castle）中的台词讽刺道：“告诉他们，这简直是在做白日梦。”

他无奈地表示，这额外增加的120万澳元原本是计划分给子女和孙辈的，如今由于开发商的临时加价，他的退休生活将大打折扣。Sinclair夫妇去年已卖掉生意筹集资金，目前正挂牌出售现有住房，他们仅有三周时间决定是接受涨价，还是取回25.7万澳元的定金后离场。

针对此次纠纷，Kokoda Property Group解释称，受建筑成本飙升、材料严重短缺及承包商供应有限等“极端情况”影响，项目面临前所未有的超支压力，因此才在1月行使权利终止了该大楼 144 套公寓的现有合同。

该项目于2024年首次入市，顶层公寓起售价曾定为375万澳元。

开发商向《信使邮报》（The Courier-Mail）透露，前期工程现已动工，待融资条件达成后将继续施工。据资料显示，该项目最初推广时，两居室和三居室的价格区间在65.4万至249.5万澳元之间。

昆州公平贸易办公室（Office of Fair Trading）就此提醒广大买家，在签署期房合同前务必寻求专业法律建议，并重点审查那些允许在未满足特定条件时终止项目的条款。

这座21层高的 Ruby Ruby 大楼定位为距离布里斯班中央商务区（CBD）仅2公里的度假式豪宅，配套有屋顶无边泳池和私人影院。目前，媒体已联系开发商，以进一步了解该项目的最新认购及工程进度。