澳$27亿住宅项目烂尾！因为这一条款，买家$5700万定金恐打水漂（组图）

随着墨尔本超级地标项目STHBNK by Beulah因债务问题被接管人挂牌出售，这个曾号称要建成“澳洲最高住宅塔楼”的项目已濒临夭折。

目前，数十名买家正急切要求退还总计5700万澳元的定金，他们认为该项目已绝无建成的可能。

开发商身陷债务危机，买家23万定金被套

Charles Agius也是受害者之一。

2022年6月，他支付了23.08万澳元定金，预订了该项目中一套价值230万澳元、面积110平方米的三居室公寓。

这本地标建筑原计划斥资27亿澳元打造，如今却因开发商债台高筑，地块被强制出售。

无法回头：STHBNK公寓买家Charles Agius表示，这个耗资27亿澳元的项目已经走向尽头，他只想拿回自己的定金。图片来源：Eamon Gallagher

身为澳洲第五大住宅建筑商Mirrastone（前身为AHB）的董事，Charles Agius以专业眼光直言：“如果原开发商Beulah都无法兑现承诺完成项目，我看不到还有谁能接手并让它成功。”

然而，退款之路却异常艰难。Charles Agius与其他买家的定金目前仍托管在Beulah的代理律师事务所Maddocks账上。

根据合同中长达10年的“落日条款”，开发商最迟可以拖到2034年才交付项目。

这意味着，在此期限之前，买家可能无法合法要求退款。

建筑成本飙升，预售价格疑与市场脱节

这些合同大多签署于2022年至2024年间。

业内普遍质疑，在建筑成本疯涨的背景下，Beulah为何没有及时提高售价以维持项目的财务可行性。

土地开发商、澳洲城市发展协会维州前主席Maxwell Shifman表示，他对该项目在那个节点仍以低价大量预售感到惊讶。

他指出，当时业内已深知成本变动剧烈，怀疑开发商的可行性研究参考了过时的成本估算。

据统计局数据显示，从2020年第三季度到2024年第二季度，澳洲独栋房屋建设价格飙升了40.8%，而公寓、联排别墅等连体住宅的建设成本也大幅攀升了25.3%。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee分析称，当时墨尔本CBD的公寓市场极其低迷，空置率居高不下，买家更青睐空间大的房子。

她认为，开发商当时或许是为了寻找买家而苦苦支撑，根本不敢贸然涨价。

Maxwell Shifman也赞同此观点，认为自2022年初以来，墨尔本市场一直停滞不前，无法支撑更高溢价。

项目前景渺茫，买家怒斥：把钱还给我！

面对危机，Beulah选择了保持缄默。

据知情人士透露，公司此前曾委任Multiplex评估成本，但最终发现所需的提价幅度已高到市场无法接受。

曲折坎坷：历经八年筹备，体量庞大的 STHBNK 项目落地可能性已微乎其微。

由著名事务所Cox Architecture和UN Studio设计的STHBNK曾寄托了无数期待，原规划由两座分别高达102层和63层的扭曲塔楼组成。

尽管合同上有10年落日条款的制约，但接管人Jason Tracy表示，如果地块能在2、3个月内成功售出，所得款项或能用于优先偿还买家定金。

此外，若新买家决定重新设计项目（如降低成本或削减配套），买家也可选择转入新方案或申请退款。

但Jason Tracy强调，在销售尘埃落地前，10年落日条款依然有效。

这一说辞显然无法平复买家的焦虑，Charles Agius愤怒地表示，这样的销售时间表没有任何保障。

他说：“我已经等得够久了，不要再说还要等2、3个月，现在就把钱还给我。”