悉尼华人区$150万公寓需缴$7万印花税，买家压力山大（组图）

最新研究显示，高昂的前期房产税正迫使近二分之一的置业者将巨额税费计入住房贷款。这一趋势不仅让急于入市的民众陷入更深的债务泥潭，更导致平均购房成本激增约10万澳元。

来自money.com.au的数据显示，由于攒够印花税现金往往需要耗费数年时间，越来越多的买家选择将其计入抵押贷款。

以悉尼124万澳元的房价中位数计算，典型的印花税账单约为5.1万澳元，几乎相当于一名普通收入者半年的薪水。如果再加上10%的首付款（约12.5万澳元），购房者的前期资金压力巨大。

高昂的印花税可能使悉尼住房的终身贷款成本增加10万澳元。图片：iStock

据披露，目前有46%的买家正与贷款机构协商将印花税费用计入贷款，而在 Z 世代置业者中，这一比例更高达64%。

值得注意的是，这种做法虽然降低了入市门槛，但代价极其沉重。加上长期利息支出，将印花税计入抵押贷款将使贷款的终身成本平均增加近10.4万澳元。

随着加息预期升温，四大银行中有三家预计最快会在5月再次调息，购房者的还贷压力恐将进一步攀升。

根据Mortgage Choice的数据，印花税每年为新州政府带来约100亿澳元的收入。图片：NewsWire/Monique Harmer

money.com.au房贷专家Debbie Hays表示，对于不符合豁免条件的首次置业者而言，印花税就像是在支付“第二次首付”。

那些为了缴税而额外借贷的人，实际上是在用更快的入市速度换取长期的财务痛苦，且未来将高度依赖房价持续上涨，才能通过转贷或重组贷款来减少利息支出。

目前，新州首次置业者仅在购买80万澳元以下房产时可享受印花税豁免。然而FoundIt的数据显示，在昂贵的悉尼市场，仅有19%的房源处于这一价格区间。

住房工业协会（HIA）新州执行总监Brad Armitage表示，印花税是“低效的”。图片：LinkedIn

住房工业协会（HIA）新州执行总监Brad Armitage对民众背负更多债务的现象并不感到意外。他直言，印花税是一项“低效”的税种，州政府已对其产生了严重的“财政依赖”。

Armitage批评称，这种税制迫使民众留在不再符合其需求的住房中，不仅收入来源不可靠，更成了政府多元化住房供应努力的“巨大阻碍”。

Chantelle Perreau和她的丈夫在购房时支付了约7万澳元的印花税。图片：Rohan Kelly

置业者Perreau的经历便是一个缩影。去年底，她在Chatswood购买了一套约150万澳元的公寓，支付了近7万澳元的印花税。

她无奈地表示，这笔钱原本可以用来修缮公寓内不合规范的电路和管道，但巨额的前期购房成本让后续维修资金捉紧见肘，“这笔钱本可以做很多事，而不是就这样上交给政府”。

Mortgage Choice 经纪人Chantelle Rangel指出，印花税确实令首次置业者望而生畏，但她建议买家在咨询专业经纪人前不要轻易放弃，市场上仍有多种方案可帮助减轻压力。

专家Hays补充提醒，如果通过融资方式支付前期成本是购房的唯一途径，买家务必制定减少利息的计划，例如有效利用对冲账户或提款功能。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。