工资上涨赶不上房价！西澳住房危机加剧（图）

据《WAtoday》9月15日报道，西澳工资涨幅超过全国平均水平，但由于房贷成本和印花税居高不下，珀斯住房依然遥不可及，令有志购房者压力巨大。

过去一年（截至6月），西澳平均时薪上涨3.7%，涨幅位列全国第一，高于全国平均3.4%。其中公共部门工资增幅达5.4%，创全国最高，私营部门上涨3.2%。

与此同时，西澳房地产协会（REIWA）最新数据显示，第二季度西澳住房可负担性下滑，家庭收入中用于偿还房贷的比例升至41.2%，较3月上升0.4个百分点，较去年同期多1.6个百分点。除西澳外，其余各州和领地的住房可负担性均有所改善。

（图片来源：WAtoday）

REIWA主席Suzanne Brown表示，强劲需求和持续上涨的房价已冲淡降息带来的购房缓解效果：“随着房价攀升，购房者不得不增加贷款额度，家庭收入中用于偿还房贷的比例也随之上升。”

西澳影子财政厅长Sandra Brewer指出：“政府把印花税当成了取款机。”

UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，西澳经济强劲且技能短缺叠加，正在推高建筑业工资水平。

“西澳的技工尤其抢手，因为住房需求非常旺盛。”

她指出，住宅建筑业劳动力与技能短缺显著限制了住房供应，必须吸引更多专业人才以加快建设速度。

最短缺的岗位包括泥瓦匠、木匠、水管工和电工，同时墙体、吊顶、混凝土及精装修工种也存在瓶颈。

（图片来源：WAtoday）

Henley Brook居民Helen Golisano表示，房价快速上涨，而减免政策滞后，使购房变得困难。

BuildSkills Australia预测，未来十年西澳将面临全国最大的建筑劳动力缺口。

Steinbeck指出，建筑成本上升压力已显现，并推高房价：珀斯现有住宅中位价已达80万澳元，新地块平均约38.1万澳元。

印花税问题也引发关注。Sandra Brewer指出，中位价房产的印花税在不到十年间几乎翻倍，从2017年的约1.85万澳元涨至如今超过3.3万澳元。

“随着房价攀升，年轻人、家庭和关键岗位工作者购房困难加剧，但政府仍将印花税视为取款机。”

西澳财政厅长Rita Saffioti表示，政府已为首次购房者提供2亿澳元补助，并将印花税豁免与优惠门槛分别提高至50万和70万澳元。

她强调，解决住房可负担性的关键在于增加供应，因此政府通过释放土地、投资社会与可负担住房、扩大建筑劳动力及支持首次购房者等措施，追加投资58亿澳元。

REIWA数据显示，珀斯房价中位数约为78万澳元，仍有许多购房者被排除在市场之外。

Golisano称，她的女儿和女婿今年2月在Guildford以87万澳元购买了第一套房，但未获得任何首次购房优惠。

“这只是普通住宅，他们找不到其他选择，只能硬着头皮买下。”

REIWA数据显示，与2024年6月相比，首次购房者数量下降近12%，但预计随着近期降息及“住房担保计划”调整，今年晚些时候购房机会将改善。

Brown表示，首次购房者的活跃度预计将在9月和12月季度回升：“政府已取消住房担保计划的收入限制、提高价格上限并取消名额限制，这将使更多首次购房者能够参与该计划，预计购房活动将增加。”

（zhouyu）