悉尼房产拍卖火爆：Marrickville清盘率高达81%，买家：自住投资双赢（组图）

对于Danielle Dalvi来说，在Marrickville成功置业可谓梦想成真。此前她和伴侣带着孩子挤在 Eveleigh的一居室公寓中，迫切需要更大的生活空间，于是将目光坚定地锁定了热门的内西区。

Dalvi在2025年1月与伴侣买下这处房产后，即将完成位于Marrickville的“永远的家”的装修。照片：Edwina Pickles

“我们以前常来这里逛街吃饭，曾以为这里的房价有些遥不可及，”Dalvi回忆道。在经历了长达六个月、令人心力交瘁的看房过程后，他们终于在 2025 年 1 月如愿以偿。

Dalvi在2025年买下了这栋位于Marrickville的未装修三居室小屋。照片：Edwina Pickles

这对夫妇买下的是一栋位于Marrickville中心、尚未装修的单层三居室小屋。Dalvi兴奋地表示，这里配套完善，不仅靠近购物街、诊所和餐馆，还有极具魅力的图书馆和社区氛围，是全家定居的理想之地。

Domain的最新数据显示，Marrickville已成为悉尼房市的领跑者，在298场有报告的拍卖中，成交率高达81.9%。与此同时，悉尼其他地区的表现也异常亮眼：Airds的20处拍卖房产全部成交，录得100%的满分战绩；North Strathfield则以93.9%的成交率紧随其后。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，2025 年的三次降息显著提振了买家信心，拍卖会上的竞价日益激烈。虽然去年12月成交率一度低至56.6%，但上月已大幅反弹至 77%。

Powell指出，成交率在年初反弹通常反映了市场库存量较低。尽管后续可能会有所走软，但她预计成交率将在60%出头的水平企稳，不会重现去年底50%多徘徊的冷清景象。

针对各区域表现不一的现状，Powell分析称，Airds和Bangor等地的走红主打“性价比”，吸引了大量首次置业者和寻求大空间住宅的家庭。而在销售量较小的地区，一连串成功的拍卖往往能迅速拉高整体成交率。

买家代理Penny Vandenhurk指出，高成交率不仅反映了区域热度，更有赖于Marrickville地铁站动工带来的基建利好。此外，该地区价格透明度极高，卖家往往能根据邻里间的可比销售案例，对市场行情保持清醒且合理的预期。

与此同时，邻近的Newtown表现同样抢眼，在235场拍卖中录得了82.6%的成交率。房产合伙人David Barndon强调，尽管需求稳定，但定价策略依然是成交的关键。他表示，这归根结底是供需压力的问题，如果定价脱离实际，房产依然会面临无人问津的局面。

买家代理Bianca Field则认为，Marrickville正逐渐成为Newtown的延伸。由于其生活便利性极佳，且靠近大学和医院，无论是自住还是追求投资回报的买家，都开始将目光从Newtown向西转移。

相比之下，悉尼房市也存在明显的冷热差异。靠近Cronulla的Greenhills Beach在2025年的成交率仅为25%，处于全市最低水平。

销售代理Luke Lombardi解释称，尽管该地区对250万澳元以上房产的购买力相对有限，但他对这一数据并不担心。他认为，这里独有的宁静氛围、严格的开发限制以及推窗可见的海滨美景，依然使其成为极具吸引力的宜居之地。