悉尼房市无惧加息：多区拍卖成交远超底价！四居室高出底价$17万易主（组图）

尽管悉尼房产拍卖结果依然强劲，但持续加息已引发买卖双方的日益担忧。专家警告称，随着市场情绪愈发谨慎，加息对信心的影响已初见端倪。

虽然大悉尼地区今日多场拍卖成交价高出底价，但利率上升显然已在市场播下疑虑的种子。

Ray White新州拍卖主管 David McMahon 指出，加息正显著重塑市场行为，目前的拍卖前售出比例已升至24%，反映出卖家更倾向于接受强有力的提前出价以规避风险。

上周晚些时候，澳洲四大银行均将浮动房贷利率上调了25个基点。

今早Greenacre的拍卖参与者。图片：Thomas Annetts

David McMahon 补充道，本周Ray White在新州共有164场计划拍卖，虽较去年同期的205场显著下降，但竞争态势保持稳定，每场拍卖平均仍有四名登记竞标者。

他认为，尽管买家在当前环境下更加审慎，但市场需求依然稳健。

Ray White新州拍卖主管 David McMahon。图片：John Fotiadis

然而，市场表现并非千篇一律。据McGrath Revesby的 Matthew Laface 观察，自澳联储（RBA）做出利率决定以来，有关利率打击活跃度的说法大多仅停留在“传闻”层面，在他所在的地区并未出现明显波动。

今早，Laface 成功售出了一套位于悉尼西南区Revesby（52 Rowland St）的四居室住宅。该房产最终以187.3万澳元成交，高出底价达17.3万澳元。

Revesby的52 Rowland Street以187.3万澳元的价格拍卖售出。

这场拍卖节奏明快，共吸引了8名竞标者。Laface 透露，最终由一名来自Bankstown的年轻女性成功投得。他表示，目前兴趣主要来自年轻夫妇和家庭，该地区的买家并未因加息而退缩。

Neutral Bay的16/27A Eaton Street

在公寓市场，优质房产的竞争同样激烈。拍卖师 Edward Riley 今日以84.05万澳元售出Neutral Bay的一套公寓，比底价溢价9.05万澳元。

Riley 表示，10名竞标者的积极参与证明了该价格区间的火热。他指出，尽管市场噪音较大，但在买家坚定进驻中心地段的推动下，100万澳元以下的房产仍是竞争极其激烈的“战场”。

Darrin Querin 和 Kevin Querin 兄弟在他们父母的房产前贴上已售标志。图片：Thomas Annetts

在Greenacre，一场充满感人色彩的拍卖为Querin家族长达60年的居住史画上了句号。Darrin Querin 和 Kevin Querin 兄弟今日售出了父母留下的三居室红砖遗产房。

位于Greenacre的Illawong Cres家庭住宅

他们的父亲 Peter Querin 是二战后从意大利移民至悉尼的。Darrin 回忆称，父亲当年身无分文且不懂英语，但凭借奋斗成为了顶尖工程师，其名字甚至被列入Darling Harbour的全国移民纪念碑上。

Peter Querin 的名字被列入位于Darling Harbour的澳洲国家航海博物馆的全国移民纪念碑上。图片：James A/TripAdvisor

这套承载家族记忆的住宅最终以136万澳元成交，略高出底价3万澳元。Ray White Bankstown 的 Craig Stephenson 表示，尽管加息后买家变得“稍显谨慎”，但过去数周的市场信心整体依然不错。

Darrin Querin（中）、妻子 Julie（左）和兄弟 Kevin（右）庆祝他们家庭住宅的感人成交。图片：Thomas Annetts

该房屋成交价略低于当地中位价，买家为一对希望就近照顾亲戚的当地家庭。Querin兄弟表示，很高兴看到这套房子交托给下一个家庭，完成了世代的传承。

Gordon的34 Highlands Ave

此外，北区Gordon的一套四居室豪宅今日也以399.8万澳元的高价落槌。

这套由LJ Hooker Gordon的 Jing Peng 售出的住宅占地达1005平方米。在四名竞标者的激烈争夺下，最终成交价比底价高出14.8万澳元，比该区同类房型中位价高出近25万澳元。