向1%顶级富豪“动刀”？澳智库提议开征土地财富税，每年$30亿减免印花税（组图）

近日，澳洲一家公共政策研究机构提出一项激进的税收改革方案，旨在通过向“超级土地富豪”征税，大幅减轻普通购房者的印花税负担。

智库McKell Institute建议设立名为“极端土地财富征费”（Extreme Land Wealth Levy）的全国性税种。该方案针对在全澳持有价值2000万澳元及以上土地组合的个人及其配偶，预计每年可筹集约30亿澳元资金。这笔收入将全数返还各州，用于资助首次置业者、搬迁者以及购买新住宅的“大换小”群体，通过减免印花税降低置业门槛。

据McKell Institute数据显示，这项征费仅适用于全澳财富排名前1%的家庭，而房地产投资者将无法享受该提案下的印花税减免政策。

McKell Institute首席经济学家Alison Pennington。图片：X

McKell Institute首席经济学家Pennington指出，土地财富的高度集中已成为澳洲贫富差距扩大、社会不平等的关键驱动因素，政策干预势在必行。

Pennington表示，普通劳动者每两周就要上缴工资单四分之一的税款，而极其富有的土地持有者却在悄无声息地积累数百万澳元的非劳动收益，且数十年无需缴税。她认为，不能指望普通劳动者无限期地忍受这种不公，虽然这项征费对“超级富豪”而言几乎微不足道，但对苦于买房的普通人来说却能产生实质性影响。

拟议的征费将对澳洲的“超级富有土地持有者”征税

根据提案详情，该征费将沿用各州现有的土地估值系统，且仅针对土地价值计征，不包括建筑或改进设施。

具体而言，若持有的土地组合评估价值为2100万澳元，每年需缴纳7500澳元征费；若评估价值高达5000万澳元，则每年需缴纳22.5万澳元。在豁免条款方面，除非土地价值超过2000万澳元，否则主要居所将不予征收。此外，该计划还将排除真实的初级生产用地和符合条件的“建房出租”（build-to-rent）开发项目。

McKell Institute表示，其提案每年将产生约30亿澳元用于削减印花税。

Pennington强调，该提案旨在解决税收系统中“根本性的不公平”。她指出，土地价值的上涨主要归功于纳税人对公共基础设施、服务以及当地劳动者生产力的集体投资，但收益却被不公平地私有化了，征收附加费可以将部分价值归还公众。

她补充道，虽然澳洲各州已存在土地税，但目前缺失的是一个国家层面的协调系统。这导致许多富豪利用信托和公司结构避税，且其投资组合往往跨越多个州。此外，对土地征税还能鼓励所有者开发闲置或利用率低下的土地，从而有效增加住房供应。