澳洲房东们，今天有个坏消息（组图）

目前，澳洲阿尔巴尼斯政府正在研究下一步房产税改革，其中一个敏感选项是：

限制房东可以享受“负扣税”的投资房数量。

最近市场已经很紧张，因为外界普遍猜测财长Jim Chalmers可能会在即将公布的预算案中削减资本利得税优惠。

目前的规定是：投资房持有超过一年后出售，盈利部分只需要按50%计入应税收入。

现在传出的说法是：这个折扣可能会从50%降到33%。如果成真，投资者卖房要交的税会明显增加。自住房不受影响，因为本来就免资本利得税。

除了资本利得税，财政部也在测算另一种可能性：

如果一个人名下拥有超过两套投资房，可能就不能再对额外的房产进行负扣税。不过政府内部人士强调，这只是政策评估，并不等于已经决定要实施。

什么是负扣税？

简单说就是，如果投资房的支出比如贷款利息、维修费等超过了租金收入，产生亏损，这部分亏损可以用来抵扣工资等其他收入，从而减少所得税。这种做法在澳洲是合法的，而且不仅适用于房产。

支持改革的人认为，现在的制度加剧了代际不公平。很多年轻人抱怨，投资客太多推高房价，而他们买首套房却没有税收抵扣优势。

财长Jim Chalmers今年接受采访时就表示，澳洲确实有资本利得税，而且相关优惠比较慷慨，这是政府重要的收入来源，也一直有人呼吁调整这些税收设置。

澳洲目前有超过200万人拥有投资房，其中大约三分之一拥有不止一套。如果限制两套以上不能负扣税，涉及的人群规模不小。

不过，政府态度依然谨慎。副总理Richard Marles去年明确说过，负扣税不在改革议程上。但总理Anthony Albanese的说法更为保守。

他表示，公务系统会研究各种政策建议，但是否改革要由内阁决定。他过去也多次强调，住房问题的核心是供应不足，而不是税制本身。

工会方面则态度更强硬。澳洲工会联盟秘书Sally McManus曾警告，如果不改革负扣税，年轻人将越来越买不起房。

她提出的方案是，到2030年将负扣税限制为只适用于一套投资房，并对现有安排给予五年过渡期。

目前来看，这些都还停留在政策评估和内部测算阶段。

但如果真的在预算案中落地，无论是削减资本利得税折扣，还是限制负扣税套数，都会对投资市场产生明显影响，也可能成为一次重大的政治博弈。