澳房市降温！清盘率创今年新低，加息预期击退买家（组图）

澳洲东海岸住房市场降温信号频传——由于生活成本激增与加息预期双重施压，即便待售房源大量增加，潜在买家依然表现得愈发审慎，市场笼罩在浓厚的观望情绪中。

根据CoreLogic周日发布的数据，截至周六的一周内，全澳共有2871套房产参加拍卖，较前一周激增58%，同比去年也增长了16%。

位于悉尼内西区 St Peters 的一处占地 270 平方米的前仓库，以 270.5 万澳元成交。

然而，房源的增加并未带动成交热潮。

数据显示，全澳首府城市的初步拍卖清盘率仅为66.6%，随着更多结果回传，该比例大幅缩水至 57.9%。

加息魅影与油价飙升：买家信心的“完美风暴”

澳联储在上月将利率上调至3.85%后，将于本周二再次召开议息会议。加之受地缘政治等因素影响而飙升的油价，澳洲消费者的决策变得极其保守。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，目前市场存在极高的不确定性。

她指出，中东局势引发的油价上涨不可忽视，原本处于“五五开”的加息预期现在看来几成定局，这种“不确定性的完美风暴”正在深度冲击购房者的心理。

与此同时，业主们却在加速入场。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，下周计划拍卖的房产数量约为2900套，而这一数字在复活节前的冲刺阶段预计将飙升至4000套左右。

悉尼清盘率创年内新低，老辣买家趁乱“突袭”

作为澳洲楼市的风向标，悉尼本周计划拍卖数量年内第二次突破千套大关。

然而，其初步清盘率从前一周的74.3%暴跌至65.1%，录得今年以来最差表现。

在这样的市场情绪下，部分经验丰富的投资者开始采取“心理战”。

在内西区St Peters的一场拍卖会上，一名职业投资者利用市场的迟疑心态，通过策略性报价成功捡漏。

策略性投标：买家通过一次大额提价，直接淘汰了现场约半数的竞争对手。

负责该房产拍卖的中介Patrick O’Brien透露，拍卖会初始阶段反馈平淡，有人甚至开出170万澳元的低价。

直到价格升至237.5万澳元后，最终中标者突然一次性大幅加价至250万澳元以上，以此彰显志在必得的气势。

O’Brien评价道，在当前恐惧与焦虑交织的市场中，这种果敢的出价方式非常高明，买家成功通过心理震慑，直接清除了50%的潜在竞争对手。

看房人数骤减，墨尔本高端市场“步履维艰”

消费者的离场倾向在数据上体现得极为直观。

Ray White的数据显示，全澳平均看房人数从上周的3.2人降至2.6人，活跃竞标者人数也出现了下滑。

高端物业市场同样感受到了寒意。

据悉，在墨尔本传统豪宅区Toorak，一栋四卧住宅以1240万澳元成交，仅处于指导价区间（1200万至1300万澳元）的中低位。

维州 Toorak 的 Glover Court 5 号，占地 558 平方米，最终由一个回国的移居家庭购得。

墨尔本买家代理人Emma Bloom形容目前的高端市场就像“穿上了水泥靴”，行动极为迟缓。

她认为，除非价格极具吸引力，否则人们不再愿意轻易出手，普遍处于持币观望的“静默状态”。

全澳其它城市： 

墨尔本：拍卖数量翻倍至1389套，初步清盘率微降至66.9%。值得注意的是，前一周的最终数据曾被修正至52.6%，创下去年底以来的新低。

布里斯班：清盘率从72.1%跌至65.9%，表现为今年最差。

堪培拉：清盘率出现10个百分点的断崖式下跌，降至55.4%。

阿德莱德：成为全澳唯一的亮点，清盘率逆势上扬，从81%升至84%。