单身年薪$10万在墨尔本买房有多难？若利率再升，仅剩36个区可选（组图）

加息阴云笼罩之下，墨尔本单身人士的置业之路愈发艰辛。Georgia是众多“单打独斗”努力买房的市民之一，她正通过调整策略实现置业梦。

Georgia Antonello正计划在墨尔本东北区购买她的首套房。图片：Jake Nowakowski。

Georgia Antonello决心以单身身份购入首套房。起初，她担心银行会对单收入借款人持有偏见。

“单身人士的生活成本本就很高，我以前总觉得买房是‘不可能完成的任务’，”Antonello感叹道。

然而在贷款经纪人的指导下，她于今年1月开启了购房计划，目标是离父母家不远的墨尔本东北区。为了攒下存款，她目前搬回父母家居住，并利用省下的生活费为未来蓄力。

Antonello坦言，为了留在理想区域，她经历了艰辛的心路历程，最终放弃了对户外空间的执念，将目标从带土地的单元房（Unit）转向了带阳台的公寓（Apartment）。

她表示尽管目前心态平稳，但如果今年连续加息三次以上，她将不得不重新评估购房计划。

墨尔本CBD是维州符合条件的36个郊区之一。在这里，年薪10万、首付5%的单身人士仍有机会购买中位价公寓。图片：Tony Gough。

金融比较网站Canstar的最新数据显示，在2月加息后，假设拥有20%首付且无受抚养人，维州仍有160个地区是年薪10万澳元及以下的单身人士能负担得起的。但如果再次加息，这一范围将缩减至145个。

对于储蓄更少的买家来说，形势尤为严峻。如果仅有5%的首付，在再次加息后，维州将仅剩69个地区供年薪10万以下的单身买家选择——且其中没有一个位于大墨尔本都市区。

为了留在理想区域，Georgia意识到可能需要妥协并选择公寓。图片：Jake Nowakowski。

根据Canstar的模型，如果利率继续走高，墨尔本将仅剩36个区的公寓仍处于单身人士的可负担范围内，其中包括Carlton、Travancore、Melton South、Kingsbury、Melton、Notting Hill、Cairnlea、Albion、Essendon North以及墨尔本CBD。

其中，内城区的Carlton被视为“性价比之王”，其单元房和公寓的中位价仅为27.55万澳元。相比之下，Melton是目前大墨尔本地区唯一一个房屋中位价（52万澳元）尚在单身买家承受范围内的区域。

统计局（ABS）数据显示，截至2025年8月，维州的年薪中位数为71,760澳元。

针对置业难的问题，澳洲政府于2025年10月扩大了首套房担保（First Home Guarantee）计划，允许符合条件的买家以低至5%的首付购房。

受此政策支持，墨尔本和Geelong的房屋价格上限设定为95万澳元，维州其他地区则为65万澳元。

贷款经纪人Stephanie Jordan建议，购房者不应被加息吓退。

Zaralend总监兼贷款经纪人Stephanie Jordan分析认为，单次加息对贷款额度的实际影响有限。她指出，银行在评估还款能力时通常会设定1%至3%的缓冲利率，即使现行利率上涨，这一风险也大多已包含在评估内。

许多首套房买家不得不选择房价更亲民的外郊。

Stephanie Jordan强调，首套房往往只是一个“跳板”，买家不应因加息而却步，而应根据自身的财务状况适时入市。

她建议，购房者需要灵活调整预期，无论是在较远的郊区买大房，还是在市中心买小公寓，关键是勇于迈出置业的第一步。哪怕先购买旧房再逐步装修，也是进入市场的有效途径。