年薪$40万也拿补贴？5%首付计划遭“劫持”，教师护士被挤出市场（组图）

最新数据显示，一批年轻且富有的精英阶层正“劫持”澳洲政府的首次置业计划。这一现象已将悉尼多个郊区推向高地，使其沦为普通买家难以进入的“财富堡垒”。

艾博年（Anthony Albanese）政府的首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）因主要惠及高薪专业人士而备受争议。

这群年轻精英拥有高薪背景与政府政策的双重加持，正以惊人的购买力在房产市场大笔支出，无形中将其他潜在买家挡在门外。

据统计局（ABS）最新数据分析，悉尼部分地区正崛起一批年轻的富裕阶层，他们大多就职于科技、金融及电子商务等高增长行业。

这少数精英高度集中在悉尼的滨海枢纽和内城区，这些地区也是全澳 35 岁以下、年收入超 15 万澳元人口最密集的区域。

专家指出，由于近期政策取消了首次置业支持计划的收入上限，这种财富过剩现象正持续推高房价与租金。

其中，政府旗舰级的“首次置业担保计划”允许购房者以低至 5% 的首付入市，成为了助推力量之一。

值得注意的是，该计划此前仅限年薪 12.5 万澳元以下的单身人士或 20 万澳元以下的夫妇申请。

但在去年 10 月政策调整后，收入上限被彻底取消，悉尼地区的置业价格限制也随之扩大至 150 万澳元。

在政策价格上限以下的房产竞争异常激烈。图片：Rohan Kelly

Mortgage Choice 经纪人 Richard Brown 表示，自 10 月以来，使用该计划的大多数客户收入都已超过此前的上限，甚至有申请者年薪高达 40 万澳元。

他认为，该计划目前更像是为缺乏储蓄的高收入买家提供便利，而原本最需要帮助的护士、消防员和教师等群体，却在日益加剧的不平等中陷入挣扎。

Finch Financial 首席执行官 Julian Finch 同样认为，该政策正背离初衷，反而伤害了储蓄能力有限的低收入群体。

他指出，由于取消了收入上限，低收入者被迫与高薪夫妇在同一赛道竞争，这直接推高了市场价格，导致大量原本符合资格的普通买家被挤出市场。

统计局（ABS）数据显示，Bondi Beach–North Bondi 邮政编码区已成为全澳年轻富豪的大本营。

紧随其后的 Surry Hills、Erskineville–Alexandria 以及 Manly–Fairlight 等地区，也聚集了大量 35 岁以下的高收入群体。

35岁以下高收入者人数最多的郊区

来源：统计局（ABS）

Stop Renting Australia 创始人 Shawn Waugh 表示，每周收入超过 3,000 澳元的年轻专业人士正成为塑造房市的关键力量。

他们集中在靠近 CBD 和海岸的优质郊区，在这些资源稀缺的市场中，普通收入的首次置业者面临着全澳最激烈的竞争。

Ray White-Northern Beaches 经纪人 Eddy Piddington 观察到，自新冠疫情以来，生活方式的转变让 Manly 和 Fairlight 等海滨地区对高薪族更具吸引力。

批评人士认为，该计划仅提振了需求，却未能解决核心的供应问题。图片：Asanka Ratnayake

Piddington 指出，这些年轻夫妇不仅收入丰厚，部分人还通过早期购房积累了巨额资产净值。这种“以房生财”的模式，已成为他们升级住房、在高端市场站稳脚跟的主要驱动力。