壕砸$1100亿仍却缺万套房！艾博年住房计划告急，专家呼吁紧急减税（组图）

即便投入了破纪录的1105亿澳元建筑资金，艾博年政府设定的关键住房目标依然面临严峻挑战。

最新数据显示，全澳新房供应量仍短缺7.7万套，多方专家正呼吁总理采取减税等“破格”举动以挽救危局。

艾博年政府曾希望通过增加住房建设来化解危机，现在专家表示，他必须通过减税才能实现这一目标。图：NewsWire / Martin Ollman。

缺口巨大：每年需以前所未有的速度“赶工”

在《全国住房协议》实施仅18个月后，澳洲的新房建设进度已严重滞后。根据统计局最新数据，自2024年7月1日五年计划启动以来，全澳开工建设的新住宅仅为28.25万套，远低于36万套的阶段性目标，缺口高达77,500套。

这意味着在接下来的三年半里，澳洲每年必须以前所未有的速度建造26.2万套住房才能达成120万套的总目标，这远高于最初设定的每年24万套的预期。

尽管面临重重压力，市场仍有一丝曙光：2025年全澳新房开工数突破19.6万套，创下自2022财年以来的最高年度纪录。然而，这一数字与2016财年约23.45万套的历史峰值相比仍有差距。

尽管投入创纪录，澳洲住房建设仍难以积累足够的势头。

各州表现：新州两年来首度“反超”维州

在州级层面，房屋获批后迟迟未开工的情况依然普遍。截至去年12月底，全澳有12,391套已获批房屋尚未动工，其中新州积压最严重（3,477套），其次是昆州（1,852套）和维州（1,737套）。

值得注意的是，在2025年第四季度，新州开工量达到16,272套，自2023年以来首次超过维州的13,489套。紧随其后的是昆州（11,460套）、西澳（6,307套）和南澳（3,390套）。

按季度划分的澳洲住房建设完工数据统计显示，澳洲通过大规模营建来摆脱住房危机的目标仍难以获得动力。来源：ABS。

开工数据相对乐观，但行业担忧这些数字是受目前已上调的低利率所支撑。来源：ABS。

专家警告：针对房产的“罪恶税”正扼杀供应

澳洲住房产业协会（HIA）高级经济学家 Tom Devitt 指出，过去一年的增长很大程度上受益于2025年期间的降息。

然而，随着澳联储下月极有可能面临再次加息，新房建设活动预计将放缓。

Tom Devitt 直言不讳地表示，澳洲对住房建设征收的税费过高，简直可以与酒精、烟草的“罪恶税”相提并论。

他警告称，针对负扣税和资本利得税的任何削减都可能导致投资者离场。鉴于过去一年投资者贡献了40%的新房开工量，将他们赶出市场将进一步恶化负担能力，加剧社会不平等。

针对住房产业和房产市场的重税被认为减缓了投资需求，尤其是在维州。

澳洲房产委员会维州执行董事 Cath Evans 也认为，维州被新州超越敲响了警钟。她敦促维州政府取消阻碍投资的严苛税收，如“缺席业主附加税”和“土地增值税”，否则购房者和租房者将继续深陷危机。

此外，Master Builders 首席执行官 Denita Wawn 呼吁联邦政府在下月预算案中进行“政策微调”。

她建议通过简化法规、减少官僚程序以及增加对建筑学徒和技术移民的支持，全方位刺激住房供应，走出目前的困境。