维州拟买房新规：成交价必须公开！（组图）

最近房产新规多

维州政府正酝酿一系列房产交易改革：未来买家在浏览成交房源时，或将不再看到“价格保密”或“联系中介”的模糊标注，而是可以直接看到一个准确的成交价。

根据拟议中的新规：一旦房屋交易完成并进入无条件阶段，中介和卖家必须公开成交价格，让市场第一时间看到真实成交情况。

维州消费者事务部长Nick Staikos表示：此举旨在提高透明度，让购房过程更加公平。

Staikos说：“买房本来就很有压力，我们希望通过强制公开成交价，让市场更加公平。”

目前，维州并没有法律要求立即披露成交价格，相关数据往往要等数月后才由政府估价机构统一发布。这种信息滞后，被认为让买家在市场中处于明显劣势。

政府认为，信息不透明会扭曲市场价格，也更容易滋生“低报价格”（underquoting）问题，因为买家很难将挂牌价、保留价和最终成交价进行对比。

除了强制公开成交价，政府还计划推出两项关键措施：一是要求卖家承担房屋结构和虫害检查费用，二是要求拍卖前提前公布保留价（reserve price），以进一步遏制低报价格。

目前，一份房屋检测报告通常需要500至600澳元。数据显示：约17%的买家会为看房支付7次或以上检测费用，总支出可达4200澳元。

还有17%的买家因为负担不起，只能在缺乏检测的情况下“盲买”。

资深房产中介John Keating表示：这类费用对首次置业者尤其不公平。

Keating说：“很多人拼命攒首付，这些钱却被浪费在一次次检测上。如果房源本身就是低报价格，买家其实一开始就没有机会，只是在白白花钱。”

独立估价师兼房产顾问Greville Pabst则认为：公开成交数据不仅对买家有利，对行业专业人士同样重要。

Pabst说：“透明公开是好事。目前不少成交数据被商业平台掌握，即便业内人士可以通过付费获取，也往往存在延迟。”

他还补充道：“无论是估价还是给客户建议，越早拿到真实数据越好，对消费者做决策也更有帮助。”

他也指出，成交数据更透明后，也会减少中介选择性引用对自己有利的成交案例，从而在一定程度上遏制低报价格行为。

在拍卖制度方面，维州政府计划在今年稍晚推出一项“澳洲首创”的规定：要求中介至少在拍卖前7天公布保留价，并计划在2027年将相关改革提交议会立法。

Keating认为：提前公布保留价对买卖双方都有好处。

如果房源存在低报价格，往往会吸引大量实际买不起的看房者，既浪费买家时间，也给卖家带来不切实际的预期。

“如果提前公布一个合理的保留价，就能实现真正的透明，让真正有能力购买的买家参与竞争。”Keating说道。

他强调，保留价只是最低成交价，在竞价激烈的情况下，最终成交价仍可能高于这一水平。

对于买家而言，明确保留价也意味着可以在预算范围内“理性出价”，而不是在信息不对称中盲目竞争。