重拳出击！澳洲那些无良房产中介要完了！维州亮出狠招：房屋拍卖前七天必须公布底价，再敢“低报房价”，直接禁拍（组图）

维多利亚州将推出全澳首例新法规，剑指房产中介“低报房价”乱象。新规严禁房地产中介在拍卖前故意压低房产价格，引导买家以为房价更低，从而增加看房和竞拍人数的行为。违规者将被直接禁止推进拍卖或销售流程。

核心新规：拍卖前7天，必须公示真实保留价

这项被称为“澳洲首创”的立法，对维多利亚州现有房产法规进行了重大调整，核心要求十分明确：房产中介必须在房屋拍卖前7天，主动披露房屋的准确保留价，且所有营销材料都需如实反映这一价格，不得再有模糊表述。

若未按时披露，将直接失去该房屋的拍卖或销售资格，违规成本大幅提升。

为何要对“低报房价”下狠手？根源在于这一行为早已成为当地房产市场的“毒瘤”。

虽然维州此前已明确禁止低报价格，但现行法规允许中介在拍卖当天之前临时上调底价，使得许多潜在买家在拍卖会上才发现房屋远超预算，白白浪费时间与检查费用，引发大量争议。

此次改革旨在封堵最后的漏洞，让价格透明化，避免临近拍卖时出现“突然涨价”的情况。

维州消费者事务部长尼克·斯泰科斯（Nick Staikos）在宣布这一改革时表示：“低报价格不公平，而付出代价的往往是年轻人和家庭。我们要求底价提前至少七天公布，就是为了从根源上杜绝这种行为。我们会继续通过强有力的法律和执法力度，确保住房市场更加公平。”

对于这项新规，当地各方态度鲜明但侧重点不同。

推行新规的工党政府表现积极，其专项工作组已针对低报房价开出200多张罚单，总罚款额超230万澳元。政府方面表示，除了立法约束，还将通过专项工作组和主动执法持续“加码”，确保房地产市场公平。

维州绿党对此表示支持，但同时指出，新法规可能难以直接缓解住房可负担性问题。绿党认为，低报价格行为在维州“泛滥已久”，推高了市场竞争，也使首次购房者承受更大压力。

维州绿党住房事务发言人加布里埃尔·德·维特里（Gabrielle de Vietri）表示：“工党终于开始追赶了。多年以来，首次购房者一直被坑得很惨——浪费时间、花费成千上万进行检查，但这些房子他们根本不可能买得起。”

“提前知道底价确实有帮助，但这并不能改变现实：大多数年轻人一开始就负担不起这个底价。”

值得注意的是，维多利亚州并非个例。澳大利亚新南威尔士州本月也已出台类似法规，明确对在房产挂牌信息中提供误导性价格估算的中介予以处罚，形成了“打击低报房价”的区域联动态势。

对于在澳生活、有购房计划的华人而言，这类新规无疑能减少信息不对称带来的损失。未来当地房产市场是否会因此降温，住房可负担性能否得到实质改善，仍需持续关注。