6%成新常态！澳洲各大银行上调房贷利率，专家警告：艰难的日子在后面（组图）

随着全澳各大银行上调贷款利率，数百万房主正面临沉重的还款压力。专家警告称，随着利率正式迈入“6字头时代”，借款人的财务痛苦可能在5月进一步加剧。

由于澳洲几家规模最大的银行迅速转嫁了最新的现金利率上涨，数百万民众正准备迎接房贷暴涨的财务打击。

CBA、NAB和ANZ已同步对浮动贷款客户实施了0.25个百分点的全额加息；Westpac则计划于下周二紧随其后。

此轮普涨标志着一个转折点：一旦所有贷款机构完成调价，全澳自住业主的平均浮动利率将突破6%大关，稳定在6.01%这一惊人水平。

此前常见的“5”字头浮动利率正迅速消失，NAB和ANZ提供的最低浮动利率目前已稳固在6%区间。

虽然Westpac暂时以5.74%的广告利率在四大行中“垫底”，但整体贷款成本显著上升的趋势已不可逆转。

压力蔓延：固定利率同样不再“亲民”

此次加息潮不仅局限于浮动利率，Commonwealth Bank和NAB分别将固定利率上调了0.30和0.35个百分点。这一变动直接导致NAB旗下的固定利率产品彻底告别“5”字头。

来源：Canstar.com.au

目前，Westpac一年期5.79%的房贷利率在四大行中仍具竞争力。但市场分析师警告称，该利率仍存在剧烈波动的可能，未来几天或将继续攀升。

Canstar.com.au的最新分析显示，市面上具有竞争力的固定利率选项正面临“急剧缩减”。就在一个月前，还有20多家贷款机构提供低于5.50%的固定利率。

而时至今日，仅剩两家机构尚存此类产品，其中The Mac提供的两年期利率最低，为5.49%。

目前市场上两年期固定利率的平均最低值已触及6%，显示出固定利率市场环境的迅速恶化。

还款延迟或导致“稳定假象”

值得注意的是，尽管利率上调即日起生效，但更高的还款额真正从账户中扣除前仍有20到30天的通知期，这种滞后性引发了专家的担忧。

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Canstar.com.au数据分析总监 Sally Tindall 警告说，全国借款人现在必须为短时间内连续两次、甚至三次加息做好准备。

她指出，银行从今天起就开始计收更高利息，但由于扣款延迟，许多按最低限额还款的房主可能产生误判，误以为自己已经消化了成本，却不知第一次加息的账单甚至还没开始支付。

“如果你的利率以6开头，意味着你仍在向银行支付‘忠诚税’，”Tindall 建议自住业主主动审查利率，并将目标定在5.75%以下。

深陷财务困境该如何自救？

针对预计难以承担新还款额的借款人，Tindall 敦促大家立即采取行动。首要步骤是联系银行进行利率审核；如果仍难负荷，务必在逾期发生前与银行沟通，寻求临时的仅还利息期、减少还款额或延长贷款期限等支持方案。

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但她也提醒，此类方案虽能解燃眉之急，却会增加长期成本，因此建议先拨打国家债务帮助热线（National Debt Helpline）寻求免费财务咨询。

目前，四大行的经济学家普遍预测5月将再次加息0.25个百分点。

Tindall 总结道，未来的还款痛苦几乎板上钉钉，房主应提前计算若今年晚些时候利率再次上调，还款额在生活成本齐涨的压力下是否依然符合预算。

对于考虑锁定利率的客户，抄底机会窗口正迅速关闭。