ANZ 19天连涨2次！全澳52家银行上调房贷利率，低于6%时代正式终结（组图）

澳洲银行业巨头澳新银行（ANZ）再次上调房贷利率，这预示着借款人的还款痛苦将进一步加剧，低于6%的固定利率已正式成为历史。

随着秋季拍卖旺季的到来，ANZ将固定房贷利率上调了0.4个百分点，其最入门的一年期利率已攀升至6.34%。

值得关注的是，这已是该行在短短19天内第二次上调固定房贷利率，其产品线中所有低于6%的利率选项已全部消失。

市场分析认为，这是一个强烈的信号，表明各大银行正针对澳联储的后续动作重新进行战略布局。

目前在四大行中，仅剩西太平洋银行（Westpac）仍保留着5.79%的一年期固定房贷利率，但市场观察人士普遍预测，这一低位很难长期维持。

根据澳洲统计局的利率跟踪数据显示，自澳联储15天前加息以来，已有52家贷款机构上调了至少一项固定利率。

除了澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）和ANZ外，还包括Macquarie、Bendigo、ING和BOQ等知名银行。

目前，一年期平均固定房贷利率已比平均浮动房贷利率高出0.27个百分点，而这一差距在去年年底几乎为0。

来源：Canstar

尽管市场上仍有Regional Australia Bank等机构提供5.59%的优惠利率，但普涨趋势已不可阻挡。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，ANZ最低固定利率跃升至6.34%，赤裸裸地揭示了利率趋势转变之快。

她表示，短短两周内就有50多家机构跟进加息，显然市场正在消化未来进一步加息的预期，尤其是中东局势的连锁反应正开始推高澳洲各地的各项成本。

Sally Tindall强调，固定房贷利率通常是利率走向的“早期预警信号”，一家银行在3周内两度调息，意味着更剧烈的动荡还在后头。

目前四大行中已有3家在5天内上调了房贷利率，Westpac的跟进或许就在这几天。

此外，Westpac的经济学家也已调高预期，认为未来澳联储可能还会加息3次。

来源：Canstar

针对考虑转为固定利率的贷款人，Sally Tindall建议各方应保持冷静，权衡锁定利率带来的额外限制。

她分析道，虽然官方利率可能下月再度上升，但如果战争后果重创澳洲经济和就业，也不排除澳联储会在不久的将来被迫转为降息。

来源：Canstar

对房地产市场而言，固定房贷利率上调是双重利空：既削减了贷款能力，也增加了持房成本。

由于买家竞标热度预计将降温，卖家在定价指引上可能会更加趋于谨慎。

关于“固定”还是“浮动”的抉择，往往取决于对未来加息路径的判断。Canstar针对一笔60万澳元、期限25年的贷款进行了测算。

若未来一年不再加息，坚持使用最低浮动房贷利率（平均5.56%）比固定房贷利率（平均5.67%）能节省约659澳元利息。

但若未来还有一次加息，选择一年固定房贷利率则更为明智，可节省约586澳元。