昆州近2.7万家庭深陷房贷压力，月供一年暴涨$1474！这些地区最危险（组图）

随着加息潮的沉重打击，黄金海岸背负沉重还贷压力的居民人数比一年前增加了近1万人，本地家庭正面临严峻的财务考验。

本周二，澳洲联邦储备银行（RBA）决定将现金利率上调0.25个百分点至3.6%，以应对目前高达7.8%的通胀率。这意味着，一个持有75万澳元房贷的家庭，本月起月供将额外增加116澳元；自2022年加息周期开启以来，他们的月供已累计暴涨1474澳元。

州际移民导致黄金海岸房价飙升，11个郊区的房屋中位价已跳涨至100万澳元。其中Palm Beach处于领先地位，中位价从93万澳元上涨至120万澳元以上。昆州房地产协会（REIQ）黄金海岸分区主席Andrew Henderson表示，不仅是退休人员成群结队地涌入这座昆州城市，所有年龄层的人数都在大幅增长。他表示，目前的房屋中位价涨幅是他20年来见过的单年度最大涨幅。

这是过去一年中利率第十次跳升，给已经在经济压力中挣扎的黄金海岸家庭再次带来沉重打击。

根据数字金融分析公司（DFA）的最新统计数据，黄金海岸面临还贷压力的家庭数量已从去年2月的19,881户激增至目前的27,777户，仅在过去一个月内，就有超过2000户家庭新陷入这一困境。

Martin North是数字金融分析公司（DFA）的首席执行官兼创始人。图片：Hollie Adams

DFA首席执行官兼创始人North指出，这种“显著转变”并不令人意外，因为高利率直接冲击了首次购房者和年轻家庭。他表示，许多人被迫将更大比例的收入用于支付房贷或房租，由于财务已陷入失控状态，求助债务顾问的年轻人数量正急剧增长。

值得警惕的是，数千名在过去两年办理低息固定利率贷款的业主，将在今年年中面临“固定利率悬崖”。随着优惠利率到期，他们的月供预计将迎来大幅度飙升。

目前，房贷压力的定义为业主至少需将收入的30%用于偿还贷款。数据显示，压力最重的地区集中在4216和4209邮区，这不仅涵盖了快速发展的Coomera和Pimpama，甚至连拥有豪宅的Sovereign Islands、Paradise Point及Runaway Bay也未能幸免。此外，Nerang和Pacific Pines所在的4211邮区也位列压力榜前三。

Sovereign Island——该邮政编码区的房贷压力水平全海岸最高。

Ray White Burleigh Group首席执行官Tiger Milan感叹道，经济不景气正在波及每一个家庭。他透露，近期因金钱压力而咨询离婚的客户数量比以往任何时候都多。不过他观察到一个有趣的现象：尽管压力激增，但黄金海岸的房价并未出现大幅下跌。

此轮加息是房贷利率连续第10个月攀升。除今年1月因澳联储未开会中断外，自去年5月以来，基准利率已从历史低点一路走高。

Philip Lowe，澳洲联邦储备银行行长。摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg via Getty Images

澳洲联邦储备银行（RBA）行长Lowe表示，尽管预计通胀会下降，但为了确保通胀回到目标水平，未来几个月可能仍需进一步加息。董事会将密切关注全球经济动态、家庭支出趋势以及劳动力市场的前景，以决定后续的加息幅度。

黄金海岸的房贷压力正在迅速上升。图片：Glenn Hampson。

即便环境艰难，Colliers黄金海岸董事Steven King仍对市场保有信心。他认为，虽然连续加息削减了业主的支配收入并使市场有所软化，但由于黄金海岸存在大量的住房缺口且商业资产需求旺盛，其长期前景依然被看好。