中东局势升级，澳新房造价恐飙升$5万！大亨呼吁调查建筑成本（图）

澳洲房产巨头Nigel Satterley日前发出严厉警告：受伊朗局势及中东冲突影响，澳洲新房建筑成本可能激增50,000澳元。

他同时公开呼吁监管机构介入，调查建筑材料供应商在动荡时局下“激进涨价”的行为。

作为Satterley房地产集团的首席执行官，Satterley对水泥、采石产品及沥青等关键材料商的调价行为感到震惊。

他直言，当前的行业环境甚至比新冠疫情时期更加恶劣。

珀斯房产界偶像人物 Nigel Satterley 警告称，中东冲突引发的连锁成本很快将转嫁到新房建设中。图片来源：Trevor Collens

成本压力临界：单块土地成本已涨2万

由于中东冲突导致供应链中断和柴油价格暴涨，澳洲建筑业本已严峻的劳动力短缺问题雪上加霜。

房地产巨头Ray White集团周一也发布预警，称成本失控将严重抑制新开发项目的推进。

Satterley向《澳洲金融评论报》表示，供应商的“激进态度”令人始料未及。

他指出，由于柴油价格跳升，在其公司的一个大型项目中，仅准备单块地块的成本就额外增加了20,000澳元。

他预测，若伊朗冲突持续，建造一栋新房的总成本将面临35,000至50,000澳元的缺口。

虽然开发商目前受限于固定价格合同，不得不自行消化前期地块准备成本的上涨，但Satterley坦言，一旦压力过大，新项目将不得不重新定价，最终由买家买单。

呼吁 ACCC 介入：调查供应商“霸王条款”

面对原材料价格失控，Satterley强烈敦促澳洲竞争与消费者委员会及各州监管机构介入。

他质疑部分供应商加收附加费的合理性，并指出这些跨国及本地供应商往往采取“不接受涨价就不供货”的强硬姿态，完全没有任何协商余地。

“监管机构既然能积极调查超市行业，也应该好好看看建筑行业正在发生什么，”Satterley强调，在该行业50多年的从业经历中，从未见过如此大规模的开发项目中途遭遇此类价格冲击。

行业连锁反应：供应短缺风险加剧

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，建筑成本的剧烈波动已导致许多新项目的可行性大幅下降，这将对澳洲的住房供应产生深远影响。

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn则对生产率下降表示严重担忧。

她指出，建筑业消耗了全澳约70%的土木工程柴油。如果一线施工人员因成本问题停工，后续的住宅建筑商将无法入场，导致整个工期陷入停滞。

目前，Satterley所交付的地块主要集中在珀斯和墨尔本的边缘增长区。

数据显示，建材价格涨幅惊人：采石产品跳涨50%，沥青上涨40%，PVC管道激增37%，水泥也上涨了25%。

澳洲房地产协会执行官Matthew Kandelaars对此呼吁，政府应加倍采取措施提高行业生产力，以应对全球不确定性带来的本地信心危机。