耗资$27亿！墨尔本365米双子塔项目熄火，开发商陷财务困境，地块挂牌出售（图）

澳洲史上最高住宅楼的宏伟蓝图已滑向破灭边缘。

由于开发商未能按时筹措资金，这座耗资27亿澳元、高度达365米的墨尔本螺旋式花园摩天大楼项目已被接收管理人正式挂牌出售。

成本飙升压垮豪宅旗舰，八成公寓已售却无力开工

备受瞩目的STH BNK by Beulah项目此前已售出80%的公寓，纸面成绩亮眼，却在全球建筑成本激增的巨浪中翻了船。

由于预售价格早已无法覆盖疯涨的建造成本，开发商Beulah陷入了严重的财务困境。

尽管其去年曾试图争取时间补足融资缺口，但最终仍无力回天。

螺旋双塔是否已走至终点？接收管理人正挂牌出售 Beulah 旗下位于墨尔本的 STH BNK 项目地块。

该项目被视为后疫情时代建筑成本失控的典型牺牲品。

此前，为Beulah购买City Rd地块提供资金的贷款机构已委派接收管理人，拟以接近当初购入时的1.3亿澳元总价，将这两处带有开发许可的土地资产整体或拆分出售。

国际竞赛夺冠作品，公共配套曾引发政府博弈

这项野心勃勃的计划源于一场国际设计竞赛，原方案是由两座分别为365米（102层）和295米（63层）的高楼组成，配套有裙楼公园及延伸至顶端的公共阶梯步道。

值得注意的是，去年项目遭遇财政危机后，曾一度计划削减数亿澳元成本，却因拟缩减公共设施方案而遭到维州政府的抵制。

随着维州最高法院启动针对相关开发实体的法律程序，行政接管程序也随之触发。

机构投资者或将入位，买家定金去向备受关注

负责销售此地块的Cushman & Wakefield中介Daniel Wolman透露，此类拥有地标潜力的稀缺“岛式地块”预计将吸引海外开发商及大型机构财团的强烈兴趣。

与此同时，Beulah的经营者Jiaheng Chan和Adelene Teh仍抱有一丝希望。

他们表示，目前的销售并不意味着项目彻底终结，新买家仍有可能延续最初的构想。

关于购房者的定金安全，Beulah在声明中称：“目前定金仍存放在律师信托账户中并持续计息。”

“若新买家决定继续推进项目，定金将转移至新开发商名下；若项目计划最终取消，资金将被全额退还。”

黄金地段重塑城市天际线，挑战与机遇并存

这两处位于Southbank的地块地处墨尔本核心，毗邻著名的Eureka Tower及Australia 108，距离皇冠赌场及即将竣工、耗资17亿澳元的Fox NGV Contemporary艺术中心仅一步之遥。

Stonebridge的中介Julian White指出，尽管当前挑战重重，但该地块的规模、临街面和规划优势无可比拟。

对于有实力的接手方而言，这依然是一个足以重塑墨尔本城市风貌、在核心开发区交付“定义性作品”的顶级机会。