5月或加息！澳联储示警现金利率恐升至4.35%，房贷恐再涨数千（组图）

澳洲供房者正面临数周内连续第三次加息的沉重打击。澳洲联邦储备银行（RBA）近日发出严峻警告，称目前的紧缩政策或许仍不足以遏制通胀。

澳洲联储的重点是通胀形势和2-3%的粉色目标区间。来源：RBA

随着市场普遍预测5月5日将有新动作，房贷支出预计将跳升数千澳元。金融市场目前预估，澳洲央行在下次会议上加息的可能性高达64%，届时官方现金利率将从4.10%被推高至4.35%。

澳洲联储副行长Andrew Hauser发表了迄今为止最强硬的言论。他表示，澳洲经济正陷于通胀高企与增长乏力的夹缝中，这种“极端收入冲击”堪称央行行长的噩梦，而判断两者间的平衡正是其职责所在。

澳洲联储副行长Hauser。

最近几天市场对下次澳洲联储董事会会议利率变化的预期。来源：ASX

根据金融比较网站Canstar的测算，若5月现金利率升至4.35%，普通房主的钱包将面临巨大考验： 

• 60万澳元贷款：每月还款额将增加91澳元。加上2月和3月的累计影响，今年每月需多还272澳元，年支出额外增加约3,264澳元。 

• 80万澳元贷款：仅5月单次加息就将多付122澳元，全年支出额增加4,356澳元。 

• 100万澳元贷款：月供压力飙升152澳元，意味着房主每年要多承担5,436澳元的重担。

在纽约大学Money Marketeers的一场演讲中，当被质疑4.35%的利率是否足以奏效时，Hauser坦言，目前仍处于“摸索前行”的状态。他坦言，虽然不能确定当前的利率水平是否足以让通胀回归目标，但为了达成这一目标，如果利率必须更高，那么央行就会继续上调。

在澳洲联储对抗通胀之际，房贷持有者的前景严峻。来源：Cameron Spencer/Getty Images

Hauser指出，当前通胀依然过高，核心通胀率仍比目标高出约100个基点，加上全球局势的新冲击，不确定性正进一步加剧。

尽管Virgin Money近期小幅下调了一项浮动利率，但这只是杯水车薪，整个信贷市场正朝着相反的方向急剧移动。Canstar数据显示，仅在过去一周，就有5家机构上调了浮动利率，另有13家机构大幅上调了261项固定利率。

目前市场中，LCU保持了5.44%的最低浮动利率，紧随其后的是Horizon Bank和Pacific Mortgage Group。

Canstar预计，由于澳洲联储应对通胀，年度还款账单将增加数千澳元。

Canstar的Sally Tindall警告道，超低固定利率时代已彻底终结，各大银行正全面放弃6%以下的利率。

受全球局势波动影响，楼市前景同样不容乐观。据ANZ预测，悉尼和墨尔本的房价今年可能分别下跌0.7%和1.7%，尤其是悉尼买家的承受力已逼近限界。

1990年以来现金利率目标的变动情况。来源：RBA

然而，布里斯班和珀斯则呈现出截然不同的态势。尽管加息压力巨大，但当地极度匮缺的房源仍在逆势推动房价上涨。