珀斯周租冲上$730，租房市场逼近极限，更大危机将至（组图）

据《WAtoday》4月23日报道，最新报告指出，西澳租赁市场已接近极限。在空置率仅0.3%的情况下，租客的承受能力已被逼到上限，难以继续应对租金上涨。

房地产平台Domain发布的最新《租赁报告》显示，租金已不再普遍上涨，而是逐渐趋于平稳，并在不同区域间出现分化——即便在供应最紧张的市场，这一趋势也日益明显。

数据显示，截至今年3月，珀斯独立屋的总租金回报率同比下降10.2%，季度环比下降5.2%；公寓方面，同比下降13.6%，季度环比下降4.8%。

报告指出，市场已进入新阶段——不再仅由房源短缺主导，而是越来越受限于租客的支付能力。这一变化正逐步影响人们的重大生活决策，尤其是年轻人何时独立居住以及可负担的居住区域。

（图片来源：WAtoday）

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，相关数据表明，家庭支出空间已被压缩至极限。

她表示，在许多城市，尽管房源仍然紧张，租金却趋于持平或呈现分化上涨，当前的主要制约因素已从需求转向负担能力。

“尽管由于供应不足，市场仍然偏向房东，但租金高速增长的势头已难以维持。”

对于准备进入租赁市场的人而言，这或许是一个利好信号。然而，Limnios Property Group董事总经理James Limnios警告称，联邦政府可能在2026-27财年预算中调整负扣税和资本利得税，这将进一步加剧租房难度，并推高市场需求。

Limnios表示：“如果联邦政府拟议的房地产投资税收改革在今年5月后落地，那么在西澳寻找租赁房源将变得更加困难。”

“外界普遍认为，负扣税主要惠及富裕人群或拥有信托基金的投资者。”

“但事实上，这些政策调整主要影响的是中小投资者，而他们正是西澳租赁住房的主要供给来源。”

各城市周租金要价中位数（住宅）

各城市周租金要价中位数（公寓）

（数据来源：Domain Rental Report）

他指出，这类“普通家庭投资者”通常仅持有一至两套投资房，将房产作为退休规划的一部分，资金空间有限，因此对税收及政策变化尤为敏感。

Limnios还提到，西澳房地产协会的一项调查显示，83%的投资者表示税收变化可能促使他们出售房产，74%的人则表示租赁法规的调整也会影响其投资决策。

目前，珀斯市场上可供出租的房源仅约2000套。Limnios认为，一旦相关政策调整实施，这一数字还将进一步下降。

他说：“这种变化不会一蹴而就，而是一个逐步显现的过程。”

“投资者将开始重新评估房地产是否仍应纳入其投资组合。”

他认为，这些改革在短期内或有利于首次置业者和年轻购房者，但从长期来看，未必能为下一代带来持续利好。

Limnios批评称，在西澳租房供应严重短缺、房地产投资仍在增长的背景下，联邦政府推动抑制投资的税收改革并不明智。

“政府必须意识到，目前承受这些政策压力的，正是小企业主和中小投资者。”

“西澳正经历一场历史级别的租赁危机。一旦这些税收调整正式实施，这场危机很可能升级为更为严重的住房危机。”

（zhouyu）