租客被拉到极限的承受能力，拉住了租金上涨的脚步（组图）

尽管全澳租金仍处于历史高位，但根据最新研究显示，除珀斯外，大多数城市的租金涨幅已开始放缓——原因在于，租客的承受能力已接近极限，租金进一步上涨的空间正在被压缩。

在空置率降至历史低点的背景下，Gold Coast 已成为全国租金最高的城市，租金中位价高达每周 900 澳元。面对如此高昂的租金，不少租客开始选择“退出市场”，转而与亲友同住或合租。

在首府城市中，悉尼仍是租金最高的市场，独立屋中位租金为每周 750 澳元。

Domain 研究主管 Nicola Powell 表示，当前市场的基本面依然是供不应求，但负担能力问题正在改变租金的上涨节奏。

“过去，低空置率几乎必然意味着租金快速上涨，但现在这种关系正在减弱，”她指出，“租金已经高到令许多租客难以承受，预算被压缩到极限。”

“叠加生活成本上涨、油价波动以及整体经济不确定性，租客不得不寻找新的解决方案。”

这些调整包括：搬离市中心或热门区域、从独立屋转向更具性价比的公寓，或选择与家人同住、与朋友合租。

租赁平台 Leaso 首席执行官 Ben Pretty 表示，目前市场最显著的变化，是“合租模式”的快速普及。

“这种趋势已经不再局限于低价房源，”他说，“越来越多的人也选择联合申请租住价格更高的房产，以分摊租金压力。在当前租金水平下，几乎所有人的日子都不好过。”

2026年3月的Domain报告显示，珀斯成为租金涨幅最为显著的城市，其空置率仅为0.3%，季度租金上涨5.7%，达到每周 740 澳元，仅次于悉尼的800澳元（过去三个月基本持平）。

其他城市方面，霍巴特租金上涨3.3%至620澳元，达尔文上涨2.9%至720澳元，阿德莱德上涨2.4%至640澳元，墨尔本上涨1.7%至590澳元，布里斯班上涨1.5%至680澳元，而堪培拉则维持在700澳元不变。

在悉尼，公寓租金在本季度停止上涨，维持在每周750澳元，这在一定程度上缓解了租客压力。

但在其他城市，由于租客从独立屋转向公寓，推动首府城市整体公寓租金上涨 3.8%。

其中，墨尔本公寓周租金上涨4.3%至600澳元，珀斯上涨5.3%至695澳元。

Real Estate Institute of Western Australia 主席 Suzanne Brown 表示，珀斯租金上涨的根本原因在于供应严重不足。

“无论是销售挂牌量还是租赁房源，目前都处于历史低位，”她说，“在空置率极低以及投资者持续退出的背景下，租房市场承受着巨大压力。”

她指出，当前有四大因素正在抑制房源供应并推高租金：投资者对潜在税收政策调整的担忧、可能出台的租赁政策变化、利率上升，以及整体经济不确定性。这些因素使投资者更倾向于保持资金流动性，而非继续投资房地产。

Natgroup Real Estate 首席执行官 Edgar Natolo 表示，目前市场上的房源更多被自住买家吸收，而非投资者。

“政府关于削减资本利得税优惠的讨论，正在进一步打击投资者信心，”他说。

“与此同时，来自州际和海外的租客需求（尤其是国际学生）持续增加，进一步推高了租赁竞争和租金水平。”

因此，越来越多的人选择与家人同住或与朋友合租。

Place Purpose Group 物业管理负责人 Chris Lofaro 表示，热门地区仍具有吸引力。

“尤其是疫情之后，来自悉尼和墨尔本的居民更倾向于寻找兼具海滨与城市生活的区域。”

“但在高租金压力下，许多租客不得不向更远的郊区迁移，以降低居住成本。”

Ray White 物业管理负责人 Zac Snelling 总结称，当前投资者情绪趋于谨慎，主要受到税收政策不确定性、持有成本上升（包括保险与合规费用）、全球局势不稳定以及生活成本压力的影响。

“我们并没有建造足够的新住房来满足需求，供需失衡仍然是推动租金上涨的核心原因，”他说。

“因此，我们看到租客正在改变行为方式，比如通过合租来分担压力。”