悉墨房市遇冷，这一地却逆势冲高！待拆老屋$253万成交，清盘率69.4%领跑（图）

在悉尼和墨尔本房市陷入低迷之际，南澳首府阿德莱德却逆势而上，在澳新军团日（Anzac Day）长周末交出了一份亮眼的成绩单。

豪宅区拍卖惊现狂热竞争

周六，在阿德莱德近郊豪宅区Walkerville，一栋略显陈旧的四居室平房拍出了253万澳元的高价。

这一结果令中介大感意外，成交价足足比预期高出了30万澳元。

位于阿德莱德近郊Walkerville的12 Wilsden Street，其成交价比中介预期高出30万澳元。

Ray White St Peters的中介Liam McDevitt 直言：“老实说，我也说不清具体原因，但买家就是络绎不绝，一直在入场。这里的市场依然极度强劲。”

受长周末假期影响，上周全澳拍卖数量大幅缩减，从前一周的2551套降至757套。

房产数据公司Cotality指出，许多州在澳新军团日当天会对商业交易实施限制。

阿德莱德清盘率冠绝全澳

南澳是少数几个对销售限制较少的州之一，但阿德莱德的强劲表现显然不仅是因为政策红利。

数据显示，阿德莱德上周举行了135场拍卖，高于前一周的117场，其69.4%的初步清盘率更是高居全澳之首。

McDevitt指出，Walkerville这处房产的成交单价达到了每平方米3033澳元，甚至超过了去年隔壁售出的更大面积可分割地块。

他感叹道，这房子原本需要大规模翻新，在9名注册竞标者中，有7名打算将其拆除重建，他此前预估价仅在220万澳元左右。

从业19年的McDevitt表示，自己经历过全球金融危机和疫情，但当下的市场热度依然让他感到“非常繁忙”，收到的很多报价都远高于要价。

各州表现两极分化

受假期政策限制，新州和昆州实际上禁止在澳新军团日当天交易，维州则禁止在下午1点前进行拍卖。

从全澳来看，初步清盘率虽然从54.6%回升至60.7%，为九周来首次破六，但各地表现差异巨大：

• 悉尼：举行了247场拍卖，数量虽多，但清盘率已连续五周低于60%，表现依然萎靡。

• 墨尔本：拍卖数量锐减，清盘率升至62.5%，为3月底以来最高水平。

• 布里斯班：清盘率骤降至52.7%，创下去年5月以来的最低纪录。

“回流潮”支撑本地信心

在阿德莱德另一场拍卖中，位于Evandale的一栋三居室房产以144万澳元成交。

Ray White Burnside的中介Damien Fong透露，现场共有10名注册竞标者，最终由一位搬回老家的阿德莱德人成功拿下。

Fong认为，虽然市场与史上最火爆的巅峰期相比略有降温，但拍卖会上的竞争依然非常激烈。

McDevitt则补充道，目前阿德莱德的买家群体中依然有大量本地人。

“随着人们不再盲目涌向墨尔本或悉尼，甚至出现人口回流，阿德莱德正展现出极强的市场韧性。”