澳洲2030年预测：失业率升至4.6%，房价或跌15%（组图）

澳洲房价可能在2030年前出现下跌，而住房供应和就业数据将成为衡量房市健康的关键指标。

根据Primara Research为Money.com.au完成的最新建模，如果失业率在2030年中期升至4.6%，叠加三次额外加息（在今年已有的两次加息基础上），加上中等水平的供应增长，澳洲平均住宅价格可能从2025年第四季度到2030年间下跌11%。

全澳范围内，住宅价值在2026年第一季度有所上涨，这主要受到珀斯等规模较小城市强劲表现的推动。

目前澳洲房市已显现分化迹象。全澳住宅价值在2026年第一季度录得上涨，主要由珀斯等中型首府城市的强劲势头所推动。但在高房价和通胀将潜在买家挤出市场的双重挤压下，悉尼和墨尔本的房价已率先下跌。

在Primara的“最可能”情境下，全澳平均住宅价值将从2025年12月上涨约4.9%，到明年6月达到112.7万元的峰值，随后将从该峰值下跌15.4%，到2030年底跌至95.3万元。

Primara研究与数据负责人Peter Drennan指出，2023年12月的平均住宅价格为94.9万元，2024年3月升至96.2万元，而预测的2030年底数据恰好介于两者之间。这意味着，任何从2024年初开始买房的人，理论上购买价格可能都高于预计的95.3万元。

Drennan在研究报告中提到，Primara的“最可能”情境将住房供应视为最大杠杆，设定中等供应量与最近一个季度的增长持平。但他认为，失业率才是“统计上更可靠的房价变化预测指标”。

研究人员表示，在最坏情况下跌幅可能会深得多，但这只会在极端且持续的条件下才会发生。

根据Primara对统计局（ABS）数据的分析，澳洲在过去14年间仅经历过两次有意义的调整：2022年，价格在六个月内下跌了4.3%；2019年，连续五个季度的跌幅累计达6.3%。

各大银行观点不一

澳洲各大银行对2026年全澳房价走势预测分歧明显，一家贷款机构预计首府城市综合增长率为2.8%，另一家则预测为5.3%。

Commonwealth Bank of Australia高级经济学家Trent Saunders表示，该行预计房价不会下跌。他指出，包括劳动力市场在内的多项因素都可能影响房价，但通常利率和潜在的供需失衡影响力更大。

“基于这一点，我们认为未来两年价格增长将有所放缓。”

未来几年住宅价格可能会下跌。

CBA预测今年全澳住宅价格将上涨5%，2027年上涨3%。Saunders表示，这与去年约8.5%的涨幅相比明显放缓，但该行并不预期房价会出现下跌。

他解释称，CBA的判断基于房市仍有“强大的基本面支撑”——过去供应不足的影响仍在消化，租赁市场依然紧张。因此价格增长虽会放缓，但由于积压需求庞大，预计至少在未来几年内价格不会下跌。

ANZ则下调了首府城市房价预测，预计2026年增长2.8%，2027年增长2.1%。该行在最近的研究报告中指出，较高利率和疲软信心可能给澳洲房市带来压力，悉尼和墨尔本已显现放缓迹象，预计2026年表现将逊于其他城市，并出现小幅下跌。

ANZ预计悉尼和墨尔本的价格放缓最为剧烈，2026年房价将小幅下跌。

周期性下行或已开启

Shane Oliver教授此前曾假设未来五年全澳房价增长约为5%至6%，但他坦言，针对“未来6到12个月的这一预测正变得一天比一天动摇”。

Oliver指出，相关因素包括澳联储加息，以及经济增长疲软或战争引发潜在衰退、失业率可能略有上升等负面组合。

“看起来我们将经历又一轮周期性下行；事实上，悉尼和墨尔本已经出现了小幅下跌。此前市场一直由布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个中型城市撑起，但眼下即便是这些城市的涨势也在放缓。”

Drennan表示，Primara对2027年6月达到峰值的预测是基于各项条件渐进演变的假设，但如果失业率攀升、加息加快或供应水平变化，这一峰值可能会更早到来。