75万临退休者面临灾难：单身无房租客需$65.9万养老金，租金正引爆财务炸弹（组图）

仍在租房的工薪阶层退休后何去何从？澳洲退休公积金（superannuation）制度正面临一场被忽视的系统性危机。

一项严峻预测显示，约有75万即将退休的澳洲人将不得不继续租房，退休金却不足以支付生活开支，实际上陷入严重的财务困境。

非营利住房提供商Home in Place的调查覆盖了772名55岁至69岁的租房者，结果令人担忧：其中三分之一的人预测，如果要靠退休金付房租，这笔钱只够撑短短五年。

四成受访者表示“绝对无法”仅靠养老金（aged pension）负担私人市场的租金；六成受访者的租金支出超过收入的30%，在技术层面已处于住房压力状态。

澳洲年长者正被挤出住房市场。图片：NewsWire/ Monique Harmer

Home in Place集团执行经理Martin Kennedy对NewsWire表示，现行退休公积金制度压根没把退休后仍需租房的澳洲人考虑在内。

他解释说，这些人极不可能翻身成为房主，因为处于职业生涯后半段的人很难申请到房贷，这意味着他们很可能被困在租赁市场。而整个退休制度的前提假设是：人们晚年几乎没有住房成本，因为房贷早已还清。

Kennedy指出，第二个假设是租房的澳洲人能依靠退休金和政府补助过活。

预计约有75万澳洲人在退休时将受困于租赁市场。图片：iStock

“这两个假设都站不住脚。我们谈论的是75万澳洲人正步入退休，但他们没有自己的房子，没有足够的退休金，而且身处一个让养老金看起来像零花钱的租赁市场中，”他说。

随着买得起房的人越来越少，预计下一代的数字还会大幅攀升。

澳洲议会数据显示，1981年，25至34岁的澳洲人中有61%拥有住房，但到2021年，这一比例已大幅下滑至43%。

Kennedy表示，在这些澳洲人中，20%认为自己必须永远工作下去，只有8%的人相信自己能拥有舒适的退休生活。

他表示，最好的情况，也不过是有些人不得不在原岗位上干得比计划更久。养老金和退休公积金制度的核心逻辑，是到他们依赖这些钱时，身上已经没有住房成本——可如果没有房，这两笔钱根本撑不了多久。

退休金目标对租房者而言遥不可及

受困于租赁市场的澳洲人被警告，他们退休时需要的储蓄是拥有住房者的两倍。

根据Super Consumers Australia（SCA）的数据，一名仍在租房的单身人士需要65.9万澳元的退休公积金余额才能满足退休后的基本需求，是拥有住房者（32.2万澳元）的两倍多。

与此同时，租房的夫妇共需78.6万澳元的退休公积金，而拥有住房的夫妇仅需43.2万澳元。

SCA表示，这些金额仅够维持简朴的退休生活，且退休人员还需部分依赖养老金。据称，这一支出水平有90%的机会能维持到退休人员达到90岁。

然而，税务局数据显示，55至69岁澳洲人的退休公积金余额中位数仅为17万至21万澳元，与目标相差甚远。

SCA副首席执行官Katrina Ellis对NewsWire表示，对于那些没有住房且即将退休的澳洲人来说，情况“相当严峻”。

她指出，通过计算这些数字，研究已将差距量化。租房者暴露在租赁市场的变幻莫测之中，房东随心所欲地涨价，这是贯穿整个退休期间持续且无情的成本。相比之下，拥有住房的人在还清贷款后住房成本极低——这就是高额支出的租房者与稳定开销的房主之间的真实鸿沟。

租房者被警告，他们不太可能通过退休公积金储蓄来实现退休。图片：NewsWire / Nicholas Eagar

Ellis表示，包括退休公积金和养老金给付在内的整个退休制度，都是建立在“退休者拥有住房”这一前提之上的。

“当这个制度设计时，并没有考虑到会有这么多人带着房贷退休，或者一辈子都要租房，”她说。

Ellis呼吁政府采取更多措施帮助年长者，尤其是仍在租房的群体。她指出，最跟不上节奏的，是政府向租房领息人员支付的联邦租金援助（commonwealth assistance payment）。

她解释说，政府在2023年和2024年两次上调支付金额，因为意识到补贴已经落后，但现在又只是随CPI上涨。这导致租金援助在2024年短暂追上步伐，到2025年又开始下滑。

统计局（ABS）数据显示，2025年租金价格上涨3.9%，若排除政府援助因素，这一数字接近4.3%，而同期CPI总体涨幅为3.8%。

“差距自然就产生了，这项补贴确实需要跟上租金的涨幅，”Ellis说。

随着住房拥有率持续下降，预计租赁危机将加剧。图片：NewsWire / Monique Harmer

从迫在眉睫的灾难中寻找出路

Kennedy直言，澳洲正面临一场年长者住房危机，但这一问题迟迟未被正视。

“任何关心这件事的人都能看到这些数据，这场住房危机即将到来，完全可以预见，那为什么我们不为其做准备？”他说。

Kennedy警告，如果现在不解决，下一代将面临更大的灾难，因为住房拥有率还在持续下滑。

Home in Place表示澳洲在住房上的支出严重不足。图片：供图

他建议，澳洲所有新建房屋中应有10%用作社会性住房或廉租房。

“虽然没有速成的办法，但有些事是必须发生的，”Kennedy说，“社会性住房和廉租房的水平需要大幅提高。”

澳洲政府计划从2024年年中起，五年内在优越地段建造120万套新房以压低房价，其中包括向各州和领地发放20亿澳元一次性拨款，用于永久性扩充社会住房存量。

但Kennedy认为，政府的计划还远远不够。

“对于约75万澳洲人来说，这套退休制度根本不符合实际需求，”他说，“我们需要更多社会性住房和廉租房，才能避免灾难发生。”