近7成房产投资者支持改革负扣税？联邦财案公布在即，民调结果出人意料（组图）

周二，联邦政府就将公布2026-27年度预算案，最新民调显示，要求彻底改革负扣税（negative gearing）和资本增值税（CGT）折扣的呼声正快速上升。出人意料的是，房产投资者本身竟成了这股改革声浪的主力军。

这份由独立社区倡导机构AMPLIFY发布的季度“住房真相指数”（Home Truths Index）报告，于2026年3月19日至4月10日期间访问了4253名澳洲人。

结果显示，64%的受访者支持联邦政府对现有住房税收优惠进行改革，以推动更多住房供应。

值得关注的是，受访者中有1317人为房产投资者，占比31%。在这些投资者中，竟有高达68%的人支持调整负扣税和资本增值税。

在明天的联邦预算案公布前，一个令人意外的群体正在带头支持对负扣税和资本增值税折扣进行彻底改革。照片：Getty

AMPLIFY住房真相民调数据

• 支持建造更多房屋：89%支持

• 对所在州住房进展的看法：30%持正面态度

• 对所在州将有足够房屋的乐观程度：30%持正面态度

• 对联邦政府采取正确住房行动的信任度：39%信任

• 对州政府采取正确住房行动的信任度：44%信任

• 对地方政府采取正确住房行动的信任度：43%信任

• 对联邦政府在住房问题上的沟通满意度：35%满意

• 对州政府在住房问题上的沟通满意度：40%满意

• 对联邦政府住房行动的满意度：32%满意

• 对州政府住房行动的满意度：39%满意

AMPLIFY首席执行官Georgina Harrison表示，数据显示绝大多数社区民众都支持改革，而投资者的支持率甚至略高于普通公众，因为他们看到了现行制度对自己子女及他人的影响。

她形容这是一个非常有趣的发现：在人口层面上，人们正超越个人利益去思考问题，他们关注的是身边正在上演的住房危机，关注的是自己认识的人，并希望看到改变。

UNSW City Futures Research Centre副主任、住房研究与政策教授Hal Pawson也认为，这种转变归功于房产所有者对现行税收制度影响的意识不断增强。

“（他们）开始理解这一观点，即由于其中的一些税收设置，整个国家都在遭受损失，”他说。“我认为人们至少已经认识到，即使是个人受益者，他们的家族成员、子女或孙辈，乃至整个国家，并不能从维持这些制度中获益。”

不过，尽管对结构性改革的支持在增长，民众对政府交出答卷的信心却在持续下滑。

调查显示，对联邦政府采取正确住房行动的信任度已降至39%的新低，远低于AMPLIFY去年10月民调时的48%。州政府和地方政府的信任度仅略高，分别为44%和43%。

Georgina Harrison，AMPLIFY首席执行官。照片：提供

Harrison认为，政府应对措施缺乏紧迫感，加剧了广泛的怀疑情绪。她指出，民众正深切感受到住房危机带来的痛苦，无论身处城市还是偏远地区，全国各地都在受到打击。

“再加上生活成本压力，以及目前生活在住房压力之下的人数，这绝对是一个多数群体面临的问题。”

Harrison表示，危机的形成由来已久，解决危机的措施也需要很长时间才能产生影响，但民众却看不到一个能实现变革的清晰计划。

“他们没有看到任何能在有效时间内实质性缓解建筑业劳动力短缺的措施；他们没看到任何能确保落实成果的问责机制。”她说，民众希望看到明确的领导力、强大的专注度，以及通过真正提升供应的行动来体现的严格问责制。

Harrison指出，旨在加快首套房置业的5%首付计划（5% Deposit Scheme）虽帮助了近25万人进入市场，但同时也推高了房价。

来自Cotality的最新分析印证了这一担忧：自去年10月以来，估值低于该计划价格上限的房产，涨幅明显强于高价房产。六个月数据显示，低于价格上限的房屋增长6.7%，而高于上限的房屋仅增长3.6%。

“我们发现自己处于一个非常有趣的处境，”Harrison说，“一方面某些措施是成功的，但另一方面它确实在惩罚人们。”

Hal Pawson则表示，从长远来看，住房的“金融化”——即将房产更多视为金融资产而非居住场所——正对整个国家造成损害。

“我们实施的政策正在使住房负担能力问题恶化，”他说。他认为政府不仅要解决可察觉的供应问题，还必须关注住房的过度需求。

Pawson呼吁，应对房产税收及更广泛的住房政策进行全面审查，不应仅仅关注房屋数量或可能存在的短缺，还应关注如何更有效地利用现有住房，以及如何更好地鼓励建筑行业的产出。

Harrison透露，大多数受访者希望政府将住房危机视为“国家紧急情况”来处理。她直言，政府每天都在口头上对社区说他们正在解决住房危机，但感觉只是把它当作普通的政策问题在处理，远不像处理燃油危机那样紧迫。

“你没看到国家内阁在住房问题上有那样的专注度。你没看到住房部长们被召集到堪培拉，或者任何能发出'我们正在认真对待此事'信号的表现……民众没有看到政府跨部门之间像处理能源危机那样，对影响广泛的住房问题作出整体性回应。”

Harrison最后表示，AMPLIFY的研究显示，政府已拥有采取大胆行动的明确民意授权。“现在是政府抓住机会、在这一危机上真正推动进展的时候了，而不是维持目前的节奏和野心。政府有空间、也有授权走得更远。”