奥运红利引爆澳洲豪宅市场！大批买家无惧高利率，狂砸千万抢夺稀缺房源

在经济不确定时期，豪宅卖家往往不愿率先出手，但布里斯班正成为一个例外。

当全球局势紧张和经济疲软带来的谨慎情绪笼罩其他城市市场时，布里斯班却不断涌现出一系列令人惊叹的顶级豪宅挂牌房源。

奥运势头、州际财富和供应紧张正推动布里斯班豪宅市场的激增。

Ray White Collective Luxury负责人 Matt Lancashire 表示，这并非市场试水——卖家们正以坚定的信念采取行动。

其中一位是酒馆老板 James Power，他通过 Lancashire 挂牌出售位于 Hamilton 地区 33 Markwell Street 的宏伟西班牙传教士风格庄园。这座房产俯瞰布里斯班河（Brisbane River），即使以 Hamilton 的精英标准衡量，也堪称引人注目的焦点。

James Power 挂牌出售了其位于 Hamilton 地区 33 Markwell Street 的西班牙传教士风格庄园。照片：Ray White

这波高端房源涌现之际，布里斯班500万澳元以上的交易量正处于历史最高水平。即便如此，房源依然供不应求，背后支撑因素包括全国领先的人口持续增长，以及正在重塑城市面貌的2032年奥运会基础设施建设。

“当人们感受到这股潜在势头时，信心便随之而来，”Lancashire 说。他指出，悉尼和墨尔本面临着各自的阻力，无论是税收、负担能力上限还是市场情绪，而布里斯班没有这些拖累。

Lancashire 透露，500万澳元以上的房源库存下降了40%，但买家咨询量却激增60%。他坦言，高端市场的供应一直受限，因为这些房产根本无法“复制”——土地、河景和历史底蕴都是独一无二的。

Lancashire 代理的一处遗产名录房产位于 Paddington 地区 49 Reading Street，经过 Graya 的现代翻新后，指导价为1200万至1250万澳元。这座始建于19世纪60年代的地标性庄园现在配备了电梯、健身房、品酒室，并全程采用翡翠大理石装饰。

位于 Paddington 地区 49 Reading Street 的这处始建于 19 世纪 60 年代的历史住宅（如图及文首图所示），指导价为 1200 万至 1250 万澳元。

专家表示，豪宅房产主要集中在 Hamilton、Ascot 和 New Farm，而 Kangaroo Point、Hawthorn 和 Teneriffe 也日益受到关注。顶级住宅成交价均在1000万澳元以上，最高已达2500万澳元的城市纪录。虽然这仍低于墨尔本和悉尼蓝筹区的峰值，但布里斯班的长期增长轨迹更为强劲。

根据 Ray White 最新的豪宅展望（Luxury Outlook）报告，10年间布里斯班的豪宅门槛——即跻身前5%房产的起步价——飙升133%，达到249万澳元，与墨尔本的差距已缩窄至10万澳元以内。

在更广泛的豪宅公寓市场，基准价格上涨87%，达到151万澳元。莱坊（Knight Frank）发布的《2026年财富报告》发现，得益于有利的规划政策，超级豪宅公寓的价格上限在短短12个月内从920万澳元飙升至1400万澳元，目前每平方米价格已超过4.8万澳元。

尽管如此，McGrath 中介 Alex Jordan 认为布里斯班仍被低估。“在某些地区，我们看到豪宅市场的活跃程度前所未有，”他说。

像 Noosa 和 Byron Bay 等区域性生活方式市场的成交额已突破3000万澳元，显示市场仍有上行空间。Jordan 表示，如果买家在那些地方支付高价的频率比布里斯班还高，那么布里斯班还有追赶空间。

Jordan 代理的位于 Fig Tree Pocket 地区 12 Aminga Street 的房源凸显了市场的乐观情绪。这处拥有七间卧室的地中海风格住宅拥有79米长的河岸线、泳池房、浮桥、健身房、网球场、滚球场和足球场。

位于 Fig Tree Pocket 地区 12 Aminga Street 的房产拥有 79 米长的河岸线、泳池房、浮桥、健身房、网球场、滚球场和足球场。照片：McGrath Paddington

财富迁移已经永久改变了市场的顶层结构。

Lancashire 表示，越来越多高净值人士从州际及海外迁入布里斯班，他们被这里的生活方式、宜居性，以及相对原居地的高性价比所吸引。

他举例称，18个月前还在300万至400万澳元区间徘徊的买家，如今已准备好并愿意进军500万至700万澳元的区间。

与此同时，买家代理 Wendy Russell 表示，奥运会正为想抢在潜在繁荣前入手的买家设定一个期限。

“他们将奥运会作为时间基准，并表示，‘我们需要现在就行动，’”她说。

Russell 指出，部分买家行动匆忙，另一些则相当挑剔。她表示，他们愿意为某类特定房产一掷千金，但只要出现一两个竞品报价，就必须全力以赴。

位于 Fig Tree Pocket 地区 84 Cubberla Street 的河滨住宅占地一公顷，配有一个网球场。

随着布里斯班豪宅市场日趋成熟，大量“年轻财力”的涌入正在重置市场预期。

“在过去六个月里，我完成了五笔1000万澳元以上的交易，买家都是30多岁的人，”Lancashire 说，“这不是偶然，而是一种趋势。”

Russell 也注意到了这一转变。她坦言，其他人过去总觉得“布里斯班不该付那么高的价”，但现在为了竞争，不付不行。

今年5月，澳洲联邦储备银行（RBA）再次将现金利率上调至4.35%，但 Russell 表示，股市收益和房屋净值让豪宅买家依然能照常升级房产。

Jordan 也表示客户对利率并不敏感：“这些买家中有很多持有非常强大的现金头寸。有些人不需要贷款，或者只是因为资金有其他用途才选择贷款。”

Jordan 指出，相比之下，建筑成本是更大的隐忧，这促使更多买家转向已完工的建筑设计房产。

“目前，新房或近期翻新房产的成交价低于重置成本（新建同类房产的成本），这非常有意思，”他说。