珀斯土地市场彻底拉响警报！过去5年地价已经狂飙78%，20年最糟供应期恐让抢房大战更惨烈（图）

据西澳人报5月20日报道，珀斯土地挂牌量跌至20年来最低水平。业内专家表示，当地土地价格目前被低估，在供应严重不足和需求持续增长的背景下，未来价格或将明显上涨。

（图片来源：西澳人报）

珀斯待售土地数量已跌至历史低点，这也支持了一位全国行业专家的观点。他认为，目前当地土地价格低于合理水平，未来可能会大幅上涨。

根据澳洲城市发展研究院西澳分会（Urban Development Institute of Australia WA，UDIA WA）的数据，今年3月季度市场上仅有386块土地挂牌出售。这是有记录以来第二低的数字，仅高于去年12月季度的261块，也让过去6个月成为20年来最糟糕的供应时期。

相比之下，最强劲的6个月供应期出现在2018年6月至12月，当时共有6073块土地挂牌出售。

在近期UDIA活动上担任主讲嘉宾的Colin Keane表示，从东部各州的价格，以及当前供需水平来看，珀斯土地价格低于合理价值。

Keane表示，随着价格向东部市场水平靠拢，以及需求持续增加，未来土地价格将会上涨。而资本利得税优惠政策调整后，更多投资者可能会进入住宅和土地开发市场，这也会进一步推高需求。

目前，针对建设新住宅的投资者，现有税务优惠依然有效。

他说：“目前珀斯土地价格被认为低于基准价值，因此市场普遍认为这里仍然具有较高性价比。”

“最新税务政策变化可能会迫使更多投资者进入新区开发市场。更多投资者进入这个市场，很可能会给价格带来上涨压力。”

Keane表示，目前珀斯土地中位价为每块39.9万澳元，但他认为合理价格应为44万澳元。

他说，昆士兰东南部土地价格为53.5万澳元，Adelaide为41万澳元，Melbourne为41.4万澳元。

Keane还表示，目前珀斯空置土地市场供应严重不足。当地每月只能新增约670块土地，但市场每月需求达到820块。

UDIA WA同意Keane关于供应不足的说法，但对价格观点持不同意见。根据该机构研究，目前当地土地价格约为42.4万澳元，过去5年已上涨约78%。

UDIA WA首席执行官Tanya Steinbeck对西澳州政府和澳洲联邦政府在最新预算案中推动住房供应表示欢迎。

她说：“在UDIA长期倡议推动下，我们欢迎州预算中纳入5.22亿澳元投资，用于电力、污水和供水基础设施建设。这将帮助珀斯重点增长区域释放数千套新住房供应。”

“这项投资还将叠加开发商出资，用于建设总价值超过10亿澳元的社区、道路和主干基础设施，以支持新增住房供应。”

不过，Steinbeck也承认，这并不能立刻解决Water Corporation和Western Power长期存在的审批与建设延误问题。

她说：“目前相关工作仍在推进中，但资金本身并不能解决产能或内部文化问题，而这些正是影响新住房和基础设施建设的关键挑战。战略土地规划与基础设施及时配套之间的脱节，如今已经带来严重影响，而现在正是我们最无法承受延误的时候。”

“公共事业部门目前承受巨大压力，因为过去一直缺乏统一的基础设施协调、规划和建设战略。现在有关部门已经开始采取措施改善情况，但遗憾的是，这些问题短时间内仍无法迅速解决。”

（Sophia Wan）