澳洲税务局严打度假屋避税！7月1日起新规生效，你的房产还能申请抵税吗？

针对度假屋的税务新规即将生效，这是澳洲税务局（ATO）一轮打击行动的重头戏。今后，业主若想申请税务抵扣，物业必须在圣诞、复活节等高峰期挂牌出租。

ATO已于去年年底宣布修改相关税务规定。

根据新规，自7月1日起，如果度假屋并非主要用于创收，业主将无法就相关开支申请税务抵扣。

ATO宣布对度假屋税务制度进行大幅改革。图片来源：AAP Image/Lukas Coch

ATO还明确警告，若业主打算将物业作为收入来源，淡季时自住时间不得超过一周或几个周末，且在私人使用期间不得申报相关开支。

值得注意的是，“高峰期”的定义将依物业所在地理位置而定。沿海或度假区的房屋，高峰期通常为夏季；靠近滑雪场的，则是冬季。

ATO表示：“对于位于首府城市中央商务区的度假屋，高峰需求可能反而会受到体育赛事或节庆等重大活动的影响。”

新规从今年7月1日起生效。此前，房东只要做出过合理的出租尝试，便可申请抵扣。

毕马威数据显示，目前澳洲约有25万处物业用于短期或度假租赁，约占全国住房存量的2%。其中部分房屋背负抵押贷款，并采用负扣税策略。

早在去年改革方案公布时，澳新特许会计师公会澳洲税务负责人 Susan Franks 便提醒度假屋业主密切关注变化，以免措手不及。

Franks 表示，理解ATO拟议的税务处理方法对业主至关重要，及早掌握信息有助于规避日后的合规风险。她强调，随着ATO收紧监管，度假屋业主必须主动应对。

她建议，要让物业真正“可供出租”，尤其是在旺季，业主应广泛投放广告、设定公平的市场租金，并避免诸如“不允许儿童入住”、“不允许宠物”、“短期住宿需提供推荐信”等可能吓跑租客的限制条件。

“保留完整的记录，最重要的是，就这些变化与你的特许会计师进行沟通，以确保遵守税务规定，”她说。