工党重磅税改引发房产市场大暂停！悉尼拍卖清空率骤降，买卖双方陷入观望（组图）

联邦预算公布已数周，澳洲房地产市场却陷入了少见的沉寂。购房者按下暂停键，卖家死守旧价，买卖双方都在等待工党税收改革的涟漪平息。

Mahalia Theau已经找房数月。几周前，她看中一套房子去参加拍卖，最终成交价比要价高出约15至20万澳元。如今，她决定暂停入市，等市场挂牌量回升再说。

Mahalia Theau支持工党的税收改革。摄影：Oscar Colman

“现在很多年轻人都觉得买房太难了，任何能给我们带来一点优势的措施都是有帮助的，”这位32岁的医生说。她计划在未来六个月内暂不出手。

Theau并非个例。房产中介已将当前的市场状态称为“大暂停”——潜在的买家和卖家双双退后观望，等待税改影响在整个市场中逐步传导。

悉尼最先感受冲击

预算文件中的财政部模型保守预测，拟议的负扣税和资本利得税改革可能导致房价在“几年内”少上涨约2%。

此后，多位经济学家和房地产分析师发出更为悲观的预警——在利率上升与全球不确定性的双重压力下，房价面临大幅回调风险。西太银行分析师预测，全国住房成交总量将下降20%，今年各首府城市房价增长也将全面停滞。

悉尼是房地产投资者参与度最高的市场，这场冲击在此感受最为明显。根据Cotality的数据，预算公布后的首个周末，拍卖清盘率骤降至43.1%，不到一半的挂牌房屋成功成交。

悉尼中介公司Cobden Hayson总监Matthew Hayson描述了买卖双方之间的鸿沟：卖家仍固守着税改消息传出前的价格预期，而市场已然变天。

“情绪控制着市场，我们现在无疑处于买方市场周期，”Hayson说，“目前存在巨大的脱节——卖家还紧抓着六周前才能实现的价位不放，无法接受市场已经下跌的现实。转变来得就是这么快。”

贷款申请量骤降

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，自5月12日预算案公布以来，市场已“停滞不前”，新增挂牌量也有所放缓。她预计，未来数月的不确定性将持续压制市场情绪，并最终传导至定价层面。

“目前需求环境已明显疲软，”她说，“我们预计会看到更多房产挂牌出售，但交易量确实出现了回落。”

数据印证了这一判断。根据Loan Market的统计，过去一周，首次购房者和投资者的房贷申请量周环比分别下滑13%和19%。

Conisbee指出，首次购房者的活跃度此前已因利率上升和全球不确定性持续走低，而当前最关键的变量仍是利率走向。“如果我们长期处于高利率环境，对买家情绪的影响将远超预算政策本身。”

“不想去接一把下落的刀”

全国性金融经纪公司Soren Financial首席执行官Mansour Soltani也注意到同样的观望情绪。他表示，旗下约有30至35名客户处于贷款预批准阶段，却不愿推进下一步。

“这就像去接一把正在下落的刀，”他说，“我认为改革带来的痛苦和全面冲击尚未真正到来。”

税改提案已对部分贷款机构评估投资者还款能力的方式产生了实质影响。布里斯班贷款经纪人Cara Haynes正在协助一对年轻夫妇，他们原计划利用现有房产净值在昆州东南部购置投资房，预算原本是60万澳元，税改消息公布后已缩减至50万澳元。

Haynes解释说，部分贷款机构已开始在不计算负扣税的情况下评估投资房产的还款能力，但由于相关政策尚未立法，银行系统层面还无法全面落实。“目前他们只是说不会采用这种计算方式。”

买家卖家都夹在中间

知名维州买方代理Cate Bakos表示，大多数人都在等待议会通过最终方案后再做决定。她对被夹在中间的买卖双方深感同情，尤其是在这一时间节点挂牌的卖家——5月12日之前，他们还以为会走一个正常的售房流程。

“对于首次购房者来说，条件是有利的，但他们往往既谨慎又犹豫，也不喜欢拍卖这种形式，”她说。

首次购房者Theau则表示支持工党的改革方向，并期待更多房源入市，为像她这样的买家创造机会。但她也坦言，现在一切悬而未决，充满不确定性。

“这有点像赌博，可能会有点效果，也可能毫无作用，”她说，“我只是想先看看最终结果如何。”