澳房贷总额冲上$2.48万亿！NAB上调房贷利率，仅3家机构利率低于6%（组图）

澳洲房贷市场已创下2.48万亿澳元的历史纪录，尽管借贷者正面临更高的利率和不断缩减的固定利率产品选择。

尽管利率接连上调，澳洲人仍在不断增加房贷负债，总房贷规模已创下2.48万亿澳元的新高。这一现象引发外界担忧，高额还款或令部分人与购房梦想失之交臂。

Canstar根据澳洲审慎监管局（APRA）数据编制的最新银行业报告显示，借贷者在单月内新增了143亿澳元房贷。

与此同时，澳洲国民银行（NAB）于上周五将其一年期和两年期固定利率上调0.15个百分点，最低一年期固定利率升至6.49%，最低两年期固定利率升至6.54%。

Canstar利率追踪数据显示，目前全市场仅剩3家贷款机构提供至少一种低于6%的固定利率产品，而年初时这一数字高达83家。

此外，投资者贷款的增速也明显快于自住业主，前者抵押贷款余额同比增长8.9%，后者增幅则为6.1%。

若利率从6%上调0.25个百分点至6.25%，60万澳元贷款的月供将增加约97澳元，贷款80万澳元将增加约129澳元，贷款100万澳元则将增加约162澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，固定利率往往是窥见银行对未来走势判断的窗口。

Port Melbourne的购房者正权衡更高的还款额，而澳洲民众仍在承担创纪录水平的抵押贷款债务。图片：Jake Nowakowski。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，NAB此次上调固定利率，表明贷款机构对加息周期是否真正结束仍存疑虑。

她表示，固定利率历来是观察银行对未来走势判断的重要窗口，NAB的决定意味着其尚未准备排除进一步加息的可能——尽管澳联储几乎可以确定将在下个月暂停加息。

“有竞争力的固定利率正在迅速成为历史，年初还有83家贷款机构提供至少一种低于6%的固定利率产品，如今只剩下3家。”

她也提醒期待利率松动的借贷者，可能需要比预期等待更长时间，利率有可能维持高位，甚至不排除“再上调一两个档次”的可能。

Frame Finance总监Imogen Alexy表示，高利率时期为仍能负担还款的借贷者创造了购房窗口期。

Frame Finance总监Imogen Alexy则观察到另一面：不少仍可负担购房的买家，正将当前的高利率环境视为以较少竞争进入市场的机会。

“高利率确实会吓退一些客户，也确实会影响人们的预算，但如果他们仍能负担，很多人愿意抓住这个机会，”Alexy说。

“他们明白，与利率较低时相比，他们很可能在竞争不那么激烈的市场中买到房子。”

Alexy表示，如今的买家并非盲目接受银行给出的最高贷款额度，而是会认真权衡：若利率再度上升，月供是否仍与自己的生活方式相符。

“银行愿意借给你多少钱，和你实际能承受的还款额，是两回事。”

“如果他们还想周末外出、旅行、娱乐，还款额就必须与之匹配，否则压力会来得很快。”

Whitefox Advocacy的买方中介Nicholas Morrison表示，通胀和税收不确定性正在改变买家对待投资房产和度假房产的方式。

Whitefox Advocacy买方中介Nicholas Morrison表示，通胀与税收政策的不确定性，也正在改变墨尔本购房者的决策逻辑，尤其是那些考虑购置投资房、海滨别墅或其他度假类房产的买家。

Morrison指出，持有成本的持续攀升，也在一些家庭内部引发了围绕长期持有的度假屋的摩擦。

“如果某个家庭成员使用该物业的频率明显高于其他人，矛盾就会激化，最终他们选择出售，”