神秘家族持有30年首次出售！Revelop砸$1.26亿拿下澳洲三家商场

在稀缺零售资产的争夺日趋激烈之际，私人零售集团Revelop通过一笔1.263亿澳元的场外交易，一举收购悉尼三座社区购物中心，进一步扩大旗下零售资产版图。

此次收购的三处物业——南部的Kareela Village、西南部的Ingleburn Village和西部的Quakers Court，此前均由同一家族持有近三十年。三处物业总面积近2万平方米，主力租户涵盖两家Coles和一家Woolworths超市，以及另外57家专卖店。

三座购物中心的出售总额达1.26亿澳元。

Revelop悉尼购物中心版图扩至31座

完成本次收购后，Revelop在悉尼运营的购物中心数量增至31座，另有九座正在开发中。该集团业务已延伸至悉尼以外，在维州和南澳均持有资产。

位于Quakers Hill的Quakers Court，主力店为一家Woolworths超市。

Revelop联合创始人兼董事Anthony El-Hazouri表示，此次收购体现了公司对便利零售领域的长期信心，以及在澳洲顶级都市市场打造领先资产组合的战略布局。

他认为，这些购物中心提供了当下消费者真正所需的东西——便利性、优质设施和强劲的零售基本面，与公司更广泛的发展和资产管理战略高度契合。

防御属性突出，社区购物中心成香饽饽

社区购物中心凭借防御性收入和租户多元化的特点，已成为零售投资领域的热门标的，相关竞争持续升温。

然而，悉尼的社区购物中心市场供给依然高度集中。据JLL数据，全市约160家购物中心中，仅有一小部分经常易手，导致此类物业一旦入市便引发强烈的投资者抢购。

对此，Revelop联合创始人兼董事Charbel Hazzouri直言：“在悉尼收购具有优质品质和规模的资产极其困难。这个资产组合与我们现有且不断扩展的悉尼网络形成互补，为我们提供了进一步提升和创造价值的独特机会。”

供给收缩叠加代际传承，重塑市场格局

JLL执行董事Nick Willis指出，当前投资成交量下滑，根源在于待售物业稀缺，而非买家需求退潮。他表示，社区购物中心板块过去三年一直是流动性最强的领域，但如今投资供应受到压缩，年初至今成交量已下降16%。

与此同时，买家结构也悄然生变——过去12个月，全球机构资本强势回归，并在数年来首次转为净买家。

Kareela Village是本次出售资产组合中的三座购物中心之一。

JLL高级执行官Sebastian Fahey表示，强劲的买家需求与有限的供应，正为代际所有权交接创造有利条件——此次出售三座购物中心的家族，正是在持有约30年后完成了这一传承。

他说：“我们正目睹市场发生转变，越来越多长期持有的家族业主开始以更具策略性的方式规划遗产继承。这些家族中许多人持有购物中心已数十年，如今正寻求将资本回笼，以惠及下一代。”