还要再加息两次？房贷供款每月恐再涨$200，全澳房价今年或将下跌（组图）

自今年1月以来，房贷月供已涨272澳元；而AMP首席经济学家的最新预测意味着，贷款人可能还将面临每月近200澳元的额外压力。

AMP首席经济学家 Shane Oliver 发出警告：贷款人需做好承受更多痛苦的准备。他预计澳洲还将迎来两次加息，与此同时，全国房价也将出现多年来首次普遍下跌。

Oliver 认为，随着高利率持续发酵、税收政策悄然改变，已延续三十年的房地产“超级周期”正出现裂痕。在他的定义中，超级周期是指持续20至40年的价格增长期。

他指出，澳洲此前的房价上涨是由多重因素共同驱动的——利率下行、信贷扩张、人口强劲增长、供应持续紧张、投资者税收减免，以及双收入家庭的普及。然而，这台增长引擎如今已开始失灵。

AMP首席经济学家 Shane Oliver

Oliver 在接受《每日邮报》采访时进一步阐述了这一判断。他表示，长期利率走高、可负担性持续恶化、投资者税收优惠收紧，加上移民政策转向控制规模——这些因素叠加，可能动摇数十年来支撑澳洲房价的根基。

“在2025年录得8.9%涨幅之后，我们现在预计今年全国平均房价将下跌约1%，并在2026至2027年间再下跌5%，”他说。

澳洲住宅价格增长情况

房价下跌对购房者或许是好消息，但对现有贷款人而言，财务压力恐怕只增不减。

Oliver 预计澳联储将再加息两次，将现金利率推升至4.85%。以60万澳元贷款为例，他估算这将使月供再增约200澳元。对于还有60万澳元未偿还、还款期剩余25年的借款人来说，今年已实施的三次加息已令其月供自1月以来累计上涨272澳元。若再经历两次加息，月供总涨幅将逼近500澳元。

“澳联储已连续加息三次，回到了2023年周期的峰值水平。本月虽可能按兵不动，但我们预计8月份还会有一次加息，”Oliver 说。

可负担性的紧绷，是他作出上述判断的核心依据。

他指出，房价与工资、收入之间的比率已处于历史高位，不断攀升的房贷利率正持续拉大买家支付能力与当前要价之间的鸿沟。市场信心已有所下滑，民众对当下是否适合入市的看法也明显趋于悲观。

进一步加息将给 Killarney Vale 的一个家庭带来财务压力

不过，Oliver 并未断言超级周期就此终结。他强调，房市崩盘需要大规模被迫抛售，而若无失业率急剧飙升，这一局面不太可能出现。

“对于超级周期即将终结的判断，我们仍需保持谨慎，”他说。“五年前我曾认为它可能接近尾声，但疫情后移民激增与住房建设受限带来的长期供不应求，延续了这一周期。”

“崩盘需要房主大规模被迫抛售——但如果失业率没有大幅上升，这种情况不太可能发生。澳洲人会竭尽所能，继续偿还贷款。”