年物业费高达$4.9万！澳洲一公寓险些$50贱卖，拍卖会前24小时紧急成交

黄金海岸一套被认为极难出售的公寓，业主本已做好最坏打算——哪怕50澳元也认了——谁知落槌前不到24小时，这套房竟以无条件现金交易率先成交。

这套位于Surfers Paradise的61平方米公寓，距离海滩仅数米之遥，听起来颇为理想，然而每年高达4.9万澳元的物管费，折算下来每周约940澳元，比当地公寓周租中位数还高出近200澳元，令无数买家望而却步。

这间一居室公寓原计划进行无底价拍卖，但在拍卖前以未公开价格售出。

无底价策略引爆市场热度

为打破僵局，中介决定采取无底价拍卖策略——这意味着无论最终出价多少，该公寓在拍卖日都必须合法出售给出价最高者。消息一出，反响出乎意料：活动共吸引逾250次咨询、12位注册竞拍者，最终一位自住买家抢在拍卖前出手，以未公开价格达成交易。

Ray White Malan + Co销售中介 Jordan Baldan-Vine 表示，这一策略虽有风险，却向市场传递了最强烈的信号。“以无底价方式出售的承诺，是卖家迫切想要脱手的最明确信号，而这一结果说明，买家看到卖家有压力，仍然有信心出手。”

他透露，买家最终支付的价格远高于预期，“实际上是一个公道的价格”，但这场成交需要“真正了解情况的买家”。

公寓的共用阳台。Photo: Ray White Malan + Co - Broadbeach

年轻家庭终于“前进了”

这套翻新一居室公寓位于Ocean Pacifique大楼，楼下为一家成人娱乐场所，步行至海滩约五分钟，配有中央厨房、海景和宽阔的共用露台。房产记录显示，该公寓于2024年以42万澳元购入，去年6月以每周750澳元出租。

卖家是一个年轻的昆州家庭。Baldan-Vine坦言，这场交易谈不上完美，“他们没有以高额利润售出，这也不是梦想中的结果……但让他们前进了。我松了口气，没有以5万澳元售出。”

合作销售中介 Sam Tahana 则透露，正是对竞争的恐惧，促使买家迅速拍板。“他实际上被引起的市场兴趣吓到了，我对他非常坦率，直接告诉他：‘我不管你买不买。’这让他产生了害怕错失的心理，确保要在拍卖前买下它。”

目前，买家计划等现有租约到期后再搬入自住，而卖家也对这一结果感到如释重负。

公寓在计划拍卖前24小时售出。Photo: Ray White Malan + Co – Broadbeach