墨尔本商业地产大变局：地标商场超$2亿挂牌，中国房企保利出售整栋写字楼（组图）

继 Midtown Plaza 以1.54亿澳元成功出售后，墨尔本Bourke St又一大型物业悄然挂牌，开价逾2亿澳元，位置就紧邻人气鼎盛的 Mecca 旗舰店。

此番上市的是位于Bourke St283-297号的 Centrepoint Mall，以及相邻的斯旺斯顿街转角处271-281号（原 Leviathan Menswear 大楼）。

该购物中心物业上一次易手是在1995年，当时价格为3200万澳元。

该商场全盛时期租户满档，楼上有 Rebel Sports 和 Priceline，地下则是 Pancake Parlour，但如今这些商户均已撤离。

目前，Telstra 已从对面的 Midtown Plaza 迁入，据悉另一项租赁协议也即将落定。

这处物业上一次易手是在1995年，由新加坡投资者 George Chow 旗下的 Ruby Group 以3200万澳元买入，现由关联公司 Great Union 持有。

其背后的交易历史，折射出墨尔本房地产市场周期的剧烈起伏——两处物业于1988年被 Schroders Property Fund 以7410万澳元买入，估值在1990年代初急剧缩水，最终跌至3200万澳元。

从规模来看，这两处物业总建筑面积达14,000平方米，其中包含近3500平方米办公空间，地块总面积4132平方米。

Centrepoint Mall 为三至四层商场，延伸至 Little Collins Street；Leviathan 大楼则是带地下室的五层建筑，底层六间店铺均已出租。

这是一块等待重新激活的核心地段。Mecca 的成功已证明，那些沿用1980至2000年代风格的老旧装修完全可以被颠覆重塑。

高力国际（Colliers）的经纪人 Tim McIntosh、John Marasco 和 Matt Stagg 负责此次挂牌，均拒绝置评。

Poly出售Docklands甲级写字楼

中国房地产公司 Poly 旗下位于 Docklands 的甲级写字楼正式挂牌出售。此前，Myer已从这栋22层的写字楼中迁出。

Myer 此番搬迁，是今年墨尔本最大的租赁交易之一。该零售商将南迁至 Growthpoint 位于南墨尔本 Dorcas Street 75号的物业，签署了11年租约，使用其中13,679平方米的甲级办公空间，与 Mondelez、Auto Sports 和 ADCO 成为邻居。

Myer 和 Apparel Brands 将迁入南墨尔本 Dorcas Street 75号。

这是 Myer 自2010年将办公室从市中心商务区迁至 Docklands 以来规模最大的一次搬迁，超过1000名员工将在新址共聚一堂。

值得一提的是，去年 Myer 与 Solomon Lew 的 Apparel Brands 完成了价值9亿澳元的合并，作为长期大股东的 Lew 持有该零售商29.72%的股份，并原定于4月正式加入董事会。

此次 Apparel Brands 也将一同从 St Kilda Road 迁往新址，搬迁规模相对较小。

这也是新澳新军团站（Anzac Station）可能如何重塑租赁市场的首个信号——这一新建火车站打通了市中心商务区与南墨尔本边缘办公市场之间的快速通道。

此次交易中，高力国际的 Matt Cosgrave 代表 Growthpoint，Myer 则委托 Charter Keck Cramer 的 Steve Kingston 负责代理。

位于 Docklands La Trobe Street 1000号、现空置的40,000平方米甲级办公楼。

Poly 公司位于 La Trobe Street 1000号的大楼建筑面积为39,287平方米，2021年竣工，入市时恰逢墨尔本办公楼市场的艰难时期。整栋楼仅有 Myer 一个主力租户，占用面积不足四分之一。

那些二十年前被视为新型工作方式标杆的宽敞园区式楼面，如今已风光不再，Docklands 整体空置率高达21%。

消息人士透露，该物业售价预计高达2.4亿澳元，定位为面向大型单一租户的安全选项。与此同时，鉴于住房危机迫在眉睫，隔壁的 Gurner 已在推进价值17亿澳元的 Elysium Fields 三塔住宅项目。

高力国际的 John Marasco、Anna Cavar、Joseph Lin 和 James Mitchell 负责此次挂牌，均拒绝置评。

Crown退出，新买家入场

悉尼开发商 Crown Group 折戟墨尔本的遗留地块，已售予 Ashley Williams 的 Evolve Development 集团。

南岸 Sturt Street 175-187号。

位于南岸 Sturt Street 175-187号的这块2070平方米地块，据消息人士估计售价约为2000万澳元。Crown 于2017年以775万澳元入股该项目，原计划开发价值1.7亿澳元的豪华双塔项目 Artis。

然而，联合所有人 Iwan Sunito 与 Paul Sathio 之间爆发激烈内讧，导致这家曾经风光一时的开发商轰然倒下，高楼也就此烂尾。

Stonebridge 的 Julian White 和 Chao Zhang 促成了此次交易，但拒绝置评。

墨尔本 Queens Road 11号

就在上述交易达成前数周，一家新面孔悄然进入开发市场——来自 Square Peg Capital 的 Justin Liberman 与家族拥有 Moose Toys 帝国的 Paul Solomon 联手组建合资公司，据报道以2600万澳元买下了 Queens Road 11号。这一价格与 Vantage Property 2014年入手时所付的价格相当。

两人联手创立的 Shor Property + Development 正积极物色机会，计划趁市场低迷之际逢低吸纳优质地块。

“月光接待中心”走入历史

Moonlight Receptions 接待中心，这座曾见证无数婚礼辉煌的地标建筑，如今沦为非法占住者和涂鸦爱好者的聚集地，即将面临拆除。

Yarra市议会规划门户网站的记录显示，已有人提交申请，要求拆除位于 Nicholson Street 622号的这栋建筑。

尽管 Larry Kestelman 的 LK Property Group 在档案记录上仍是这块1834平方米地块的正式所有者，但 SMA Projects 已登记了权益条款，据悉支付金额约为1500万澳元。

北菲茨罗伊 Nicholson Street 622-624号。

Kestelman 于2018年以1510万澳元购入该物业，并取得了八层办公楼项目的开发许可。他曾于2020年尝试出售，2024年再次挂牌，据悉最终悄悄卖给了隔壁地块的业主。

SMA Projects 还持有 Reid Street 转角处一块616平方米的地块，该地块于2021年以620万澳元买入。两处物业合并后，为 SMA Projects 提供了一块总面积2450平方米的土地，该公司未回应置评请求。

此番操作，并非 Kestelman 一贯精准眼光的最佳注脚。回望2018年，他曾以约6000万澳元将 Queens Road 10号办公楼出售给中国投资者 Everland，一役获利翻倍。而那栋与本文所述11号相邻的建筑，去年仅以2700万澳元易手。